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当前滚动:1-7月全国商品房销售面积同比降幅扩大至23.1% | 开发经营数据解读
2022-08-19 09:43:19 来源:中指研究院 编辑:news2020

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需求


(资料图)

7月单月全国商品房销售面积、销售金额同比降幅均有所扩大

图:2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源:中指数据CREIS(点击查看),国家统计局

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销售面积:2022年1-7月,商品房销售面积为7.8亿平方米,同比下降23.1%;7月,商品房销售面积为0.9亿平方米,同比下降28.9%,单月降幅较6月扩大10.6个百分点。其中,1-7月住宅销售面积为6.6亿平方米,同比下降27.1%,办公楼销售面积同比增长9.7%,商业营业用房销售面积同比增长6.2%。
销售额:2022年1-7月,商品房销售额为7.6万亿元,同比下降28.8%;7月,商品房销售额约为1.0万亿元,同比下降28.2%,单月降幅较6月扩大7.4个百分点。其中,1-7月住宅销售额为6.6万亿元,同比下降31.4%,办公楼销售额同比增长3.1%,商业营业用房销售额同比下降2.0%。
供应
7月单月房地产开发投资额、新开工面积同比降幅均扩大,其中投资额同比降幅超12%

图:2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

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房地产开发投资额:2022年1-7月,全国房地产开发投资额为7.9万亿元,同比下降6.4%;7月,全国房地产开发投资额为1.1万亿元,同比下降12.3%,单月降幅较6月扩大2.9个百分点。其中,1-7月住宅开发投资额为6.0万亿元,同比下降5.8%,占房地产开发投资比重为75.8%。

图:2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源:中指数据CREIS(点击查看),国家统计局

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房屋新开工面积:2022年1-7月,全国房屋新开工面积为7.6亿平方米,同比下降36.1%;7月,全国房屋新开工面积为1.0亿平方米,同比下降45.4%,单月降幅较6月扩大0.3个百分点。其中,1-7月住宅新开工面积为5.6亿平方米,同比下降36.8%。
房屋施工面积:2022年1-7月,全国房屋施工面积为85.9亿平方米,同比下降3.7%。其中,住宅施工面积为60.7亿平方米,同比下降3.8%。
房屋竣工面积:2022年1-7月,全国房屋竣工面积为3.2亿平方米,同比下降23.3%。其中,住宅竣工面积为2.3亿平方米,同比下降22.7%。
资金来源
1-7月房企到位资金同比下降超25%,较1-6月扩大0.1个百分点

图:2014年至今全国房企到位资金同比增速及2022年1-7月各项资金来源同比增速对比

数据来源:中指数据CREIS(点击查看),国家统计局

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房地产开发企业到位资金:2022年1-7月,房地产开发企业到位资金为8.9万亿元,同比下降25.4%。
国内贷款:2022年1-7月,国内贷款为1.1万亿元,同比下降28.4%,上年同期为同比下降4.5%;占比为12.4%,比上年同期下降0.5个百分点。
自筹资金:2022年1-7月,自筹资金为3.1万亿元,同比下降11.4%,上年同期为同比增长10.9%;占比为35.5%,比上年同期增长5.6个百分点。
定金及预收款:2022年1-7月,定金及预收款为2.9万亿元,同比下降37.1%,上年同期为同比增长38.3%;占比为32.2%,比上年同期下降6.0个百分点。
个人按揭贷款:2022年1-7月,个人按揭贷款为1.4万亿元,同比下降25.2%,上年同期为同比增长17.0%;占比为16.0%,比上年同期增长0.03个百分点。
中指解读:
2022年7月全国各地因城施策频次有所放缓,受季节性、部分城市“断供”项目增加、项目集中网签现象减少等因素影响,7月全国地产市场活跃度再次下滑,购房者置业信心不足,市场预期走弱。2022年1-7月,商品房销售面积和金额累计同比降幅仍较大,其中销售面积同比降幅小幅扩大;7月商品房销售面积和金额单月同比降幅均扩大,较6月分别扩大10.6和7.4个百分点,单月销售规模仅高于今年4月。各区域中,东部地区和东北地区销售面积累计同比降幅略有收窄。
7月28日,中央政治局会议强调“要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生”,短期来看,各地因城施策力度有望加大,近期北京、上海、广州微调相关政策,苏州、无锡降低首付比例,廊坊取消限购、限售等,未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策,各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。与此同时,8月15日,央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点,或对房地产市场的预期带来一定提振。从市场的角度来看,短期市场信心修复仍需一定时间,市场调整态势难改,全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。
供应端,伴随着销售端活跃度的下降以及市场预期的走弱,房地产开发投资额及新开工面积同比降幅继续扩大,7月单月房地产开发投资额降幅超12%,房屋新开工面积同比降幅保持在40%以上,降幅较6月分别扩大2.9和0.3个百分点,企业投资、开工意愿仍未改善。短期来看,各地“保交楼”相关举措不断落实,项目复工情况或有所改善,房地产开发投资有望小幅边际修复。企业资金压力叠加销售恢复不明显下,企业开工力度及意愿或仍较弱。

标签: 全国商品房销售面积

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