站在周期的拐点，做出正确的选择，才能平安地穿越周期。

四年前，结束了“万宝之争”的万科率先给行业敲响了警钟，只不过当时三四线楼市的大涨让很多房企没有充分地意识到风险的来临，其中就包括恒大、融创等头部房企。尤其当时万科一口气吃下了华夏幸福的十个项目时，很多房企则更加认为这是万科想追赶的信号。

但是，让很多房企没想到的是，地产的冬天来得这么快。而正是郁亮预见了地产的冬天，所以万科做了很好的防御措施，以至于到了房企业绩普遍下滑的当下，万科的营收以及净利润还能出现双位数的上涨。

(资料图片仅供参考)

而除了万科，另外一家穿越周期的地产型公司就是万达。跟2017年相比，万达算是渡过了难关，而接盘万达项目的富力和融创则不同程度地陷入了债务的泥潭。尤其是富力，当时一口气吃下的73家酒店，慢慢地也在回吐。

9月5日晚间，富力地产公告称，公司间接全资附属公司广州兆晞投资拟以5.5亿元的价格将广州富京酒店管理100%股权出售予北京英协置业投资，该标的公司旗下资产即为北京富力万达嘉华酒店。

据悉，此次富力出售酒店的交易所得款项将用于公司债务偿还，而本次出售富力也是小亏了653.7万元。

对于富力而言，目前尚且还有回旋的余地，早在8月7日晚间，富力2021年的年报才姗姗来迟，根据财报显示，富力全年合约销售总额为1202亿元，总营业额跌至762亿元，相比2020年同比下降11.2%；盈利方面，全年巨亏163.53亿元，而2020年度的盈利高达91.5亿元。值得注意的是在年报中，富力地产一次性计提资产减值规模高达150亿元。其中，存货减值准备规模接近130亿元。

这份财报也预示着，富力的债务以及经营都出现了问题，不过好在富力能够及时披露年报，从而使得股票能够正常交易，而目前恒大、融创均处于停牌状态。

时间的钟拨回到2017年，当时本来融创和万达之间的合作签约仪式上，突然多了富力地产的名字。当时据说在谈判现场，会议室出现摔杯子的声音。原本77家万达酒店总价335.95亿元，最终被砍价到了199.06亿元 。最终，富力以约190亿的价格将73家万达酒店收入囊中，等于把之前的价格砍到了6折。

转让协议签署完成之后，李思廉面对媒体开心地说道：“这次我们一口气拿到77个酒店，对富力来说我们是赢家。”

而此次交易完成之后，富力直接跻身成为全球最大的豪华酒店企业。但让李思廉没有想到，原本占便宜的事情很快成了一个笑话。这73家酒店没两年的时间就成为了“烫手的山芋”。年报数据显示，2018年、2019年，富力地产在酒店业务的亏损额分别为4.59亿元和10亿元。

多家酒店亏损，逐渐将富力地产拖入了危险的边缘。从去年年底开始，富力地产便开始疯狂地出售旗下的资产，直到当下开始出售从万达“低价”接手而来的酒店资产。

我认为，随着富力财务状况的日渐紧张，富力出售酒店的速度可能会加快。据相关媒体报道，今年6月，消息称，富力地产正在谈判出售此前收购的万达酒店，当下接洽的项目有10个左右，单价在2亿-7亿元之间，且多在二三四线城市。

目前来看，似乎佐证了市场的传闻。对于富力而言，如果能加快对酒店的处置，尽可能的回正现金流，富力未来也可能成功的穿越周期。但是关于几年前底价收购万达酒店就可能是竹篮打水一场空了。

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