申请房贷一直不下来是怎么回事?房贷提前还款最佳时间是什么时候?一起来了解下吧。

申请房贷一直不下来是怎么回事?

1、客户的信用不好，个人征信报告里存在不良信息，比如小贷逾期记录(注意银行一般会审查近两年内的征信情况)。

2、没有稳定的经济收入来源，不具备按时偿还贷款本息的能力。

3、近期频繁借贷过多，征信因此过“花”，存在多头借贷情况;且名下不少贷款未还清，个人负债率颇高。

4、提供的资料信息不全，比如流水不足(通常银行要求流水至少在房贷月供的两倍以上)。

5、支付的首付款未达规定比例或资金来源存疑，并非用自有资金支付，而是贷款付的首付。

6、名下已有好几套房屋，达到了当地城市的限购数量。

7、未满足当地购房政策规定(比如北京地区规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房)。

房贷提前还款最佳时间是什么时候?

如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。房贷什么时候可以提前还款 通常来说，还贷时间超过一年就能提前还款了，若是在办理后第一年内，就申请提前还款，这样贷款人不仅要还清所有的房屋贷款，同时还要缴纳违约金，计算依据是提前还款额的百分比。虽然有的银行半年后就可提前还款，但违约金会更高。

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