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9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

符合条件的城市是指：2022年6月-8月新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市，可以在2022年底之前阶段性放款贷款利率。根据易居研究院智库中心提供的数据显示，有23个城市符合条件，其中二线城市：哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳8个，三线城市包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林15个。

目前从市场来说，央行、财政部以及地方政府等出台了一系列的组合拳来维稳楼市，包括降低贷款利率、降低首付、放开落户、保交楼保民生等。说明在政府层面决心要维护房地产市场稳定，不能触发系统性的风险。目前最低贷款利率是4.1%，所以此次政策放开，说明这些城市的贷款利率有望讲到4.1之下。

随着更多的政策出台，也在向市场传递信心，释放积极信号，房地产行业仍旧是国民经济的支柱，在A股市场，房地产概念股也在强力政策释放后走出一波反弹。四季度将迎来新的房贷降息潮，一些此前的高利率房贷也有望在4季度之间达到变换利率的时点。

信达证券指出，随着购房门槛进一步下降，政策配套执行后，有望不断提高消费者购买力，从需求端直接刺激房地产销售市场的复苏。当前房地产市场仍处于筑底阶段，行业修复不可“一蹴而就”，需要给市场恢复的时间和信心，前期政策放松的效果静待反馈。

安信证券指出，从房地产超额行情阶段行业轮动规律来看，地产复苏阶段带动上游地产发开投资链条率先启动，期间房地产、有色、钢铁、煤炭等行业受益。

（投资顾问：江淑姣 执业编号：A0840619120001）

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