【概述】

10月14日，华侨城A（000069.SZ）发布2022年9月主要业务经营情况公告。

2021年9月份公司实现合同销售面积25.38万平方米，合同销售金额69亿元；2021年1-9月份公司累计实现合同销售面积312.02万平方米，较上年同期增长24%；合同销售金额663.42亿元，较上年同期增长9%。

(资料图片仅供参考)

【科普】

华侨城A是华侨城集团旗下旅游及房地产板块的上市公司。

【解读】

华侨城今年9月销售金额同比下滑幅度与1-9月整体相比较低。今年9月单月华侨城销售金额62.4亿元，去年9月为69亿元，同比下滑9.5％。这样看，华侨城A9月销售表现好于行业大盘。

据CRIC监测，9月30个监测城市成交面积为1530万平方米，环比微降4%，同比下降29%，前三季度累计同比跌幅达41%。“金九”销售表现冷淡收场。

近期地产行业利好较多。

9月29日、30日，央行接连两日出台首套房信贷放松政策，一方面，明确符合条件的城市可阶段性下调或取消首套房贷利率下限，政策以“因城施策”为主；另一方面，全国范围内下调公积金贷款利率，商贷、公积金贷款全方位推进，主要针对首套房购房群体，预计将有效带动刚性住房需求释放。财政部、税务局跟进落实个人所得税政策，更侧重支持居民换房改善性需求。

招商证券认为，三季度房企销售持续低迷，但9月下旬销售已出现边际改善，10月第三方数据显示二手房成交回暖明显，按照历史情况，政策对二手房的提振作用早于新房，后续新房基本面或随二手房而出现改善。

华侨城A上半年实现营收164.0亿元，同比-29%；实现归母净利润1.1亿元，同比-93%。

据华泰证券，行业利润率下行和深圳高毛利项目减少，导致华侨城A上半年地产业务毛利率同比-48.7pct至24.4%，拖累公司整体毛利率同比-8.6pct至24.7%。

不过，亿翰智库认为，华侨城A融资成本下调，有息负债规模持续下降。

其表示，华侨城A三道红线均保持绿档水平，其中净负债率70.5%，剔除预收账款后的资产负债率为67.4%，现金短债比为2.4倍，偿债压力较小。公司的融资成本继续降低至4.36%，相比年初下降10bp。从融资结构来看，银行贷款是主要融资来源，达到1036.4亿元，平均融资成本在2%-6.98%之间。

来源：泡财经

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