2022年10月，重庆楼市热度仍较低，银十未现。根据中指监测，10月重庆中心城区成交商品房91.5万㎡，环比下降13.9%，同比下降41.2%。商品住宅成交54.3万㎡，环比增长20.1%，同比降幅继续收窄。价格方面，商品住宅成交均价为14036元/㎡，价格受成交产品结构调整出现回落。10月作为非集中供地月份，中心城区无住宅用地成交，仅成交1宗商办用地。

数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-10月重庆中心城区房企TOP20销售金额为671亿元，同比下跌62.8%；销售面积为681万㎡，同比下降50.6%。当前房企推盘节奏较缓，仅国庆节前有集中备货，但受市场信心不足影响，市场成交热度仍较低。

【资料图】

从销售金额来看，龙湖以85.4亿元高居首位；其次为融创，销售金额为77.2亿元；万科、香港置地和金科销售金额均超50亿元；TOP5房企销售金额占TOP20的49.3%。从销售面积来看，融创以108.8万㎡稳居榜首；其次为龙湖和金科，销售面积分别为67.7万㎡和58.9万㎡；TOP10房企销售面积门槛为27万㎡，共计479.4万㎡，占TOP20房企销售面积的七成。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-10月大重庆房企TOP20销售金额为852.3亿元，金科以103亿元居首位；其次为融创和龙湖，销售金额分别为99.8亿元和92.2亿元；海成销售金额为71.4亿元；TOP5房企销售金额共计428亿元，占TOP20房企销售金额的50.2%。

从销售面积来看，1-10月大重庆房企TOP20销售面积为1054.4万㎡，其中金科稳居榜首，销售面积为172万㎡；其次为融创和海成，销售面积分别为138.7万㎡和97.4万㎡；TOP5房企销售面积门槛超60万㎡。

2022年1-10月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为187.0亿元。由于三批次土地延迟推出，保亿仍以30.8亿元的权益拿地金额稳居第一，二批次获得蔡家组团和两路组团各一宗地；其次为中海和招商，TOP10权益拿地金额门槛为11.8亿元。1-10月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为309.4万㎡，保亿以55.4万㎡的拿地面积高居榜首；其次为中交重投和渝隆集团，权益拿地面积分别为38.6万㎡和37.4万㎡。

2022年1-10月大重庆房企TOP10权益拿地金额为187.0亿元，10月多个区县推出多宗土地，但房企拿地热情低。1-10月大重庆房企TOP10权益拿地面积为377.1万㎡，TOP10权益拿地面积门槛超27万㎡。

▍市场解读

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

重庆中心城区10月商品房供应67.5万㎡，环比出现回落，降幅为33.7%，去年同期供应量达191.9万㎡，同比下降64.9%。2022年1-10月累计供应商品房1125.4万㎡，较去年同期下45.1%。

10月重庆中心城区商品住宅供应41.9万㎡，供应量环比下降11.9%，较去年同期109.6万㎡的供应量仍差距大，降幅为61.8%。2022年1-10月累计供应商品住宅538万㎡，较2021年同期降幅超六成。

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

2022年10月，重庆中心城区商品房成交面积91.5万㎡，环比下降13.9%，同比降幅为41.2%。1-10月累计成交1111.1万㎡，同比下降48.4%。

10月中心城区商品住宅成交面积为54.3万㎡，低位持续回调，环比增长20.1%。去年同期市场成交量处全年较低水平，成交面积为88.2万㎡，同比降幅为38.5%。10月重庆市住房公积金管理中心发布公积金新政，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。尽管购房环境不断放宽，市场信心仍不足。2022年1-10月商品住宅累计成交560.1万㎡，同比下降66.6%。

从销售价格来看，10月受商品住宅成交占比提升影响，商品房销售价格回涨至11009元/㎡。商品住宅由于低价产品成交占比提升，成交均价结构性下跌至14036元/㎡。

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

10月重庆三批次集中供地延迟，故中心城区无住宅用地成交，仅有1宗商办用地成交，地块位于巴南区李家沱-鱼洞组团，由重庆交投以7600元/㎡底价摘得。2022年1-10月重庆中心城区累计成交商品房用地39宗，成交规划建筑面积435.6万㎡，受土地供应放缓影响，同比跌幅显著，2021年同期成交规划建筑面积1290.1万㎡，跌幅为66.2%。对比来看，2022年1-10月成交量占2021年全年的24.7%。

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