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中指数据显示，2022年11月上海新建商品住宅（不含保障房）成交105.64万㎡，环比增长86.12%，供应130.36万㎡，11月第七批次新房的供应增加，引领置业需求释放，但成交量仍小幅弱于7月-9月，整体市场处于稳中有降的调整阶段。

中指研究院上海高级分析师 陈炬兰表示，近期“金融十六条”“三支箭”政策落地，在缓解房企融资情况的同时也将为市场带来一定积极影响，居民置业意愿或将有所恢复，12月上海预计将有第八批次新房供应，房源数及新盘数预计将为今年供应批次中最少，供应量预计将弱于11月，房企在年底预计将有一系列冲刺回款营销手段，但受供应量的限制，12月新房成交量或将略低于11月水平。

2023年在房企融资困境缓解、疫情管控措施逐步放开、居民收入预期有所好转的情况下，上海房地产市场预计将呈现稳中企暖的状态。2022年上海宅地缩量幅度较小，明年新房市场供应仍有一定支撑，市场成交规模稳定，价格将维持在稳中略涨的趋势。今年上海二手房市场受疫情影响，居民资产意愿有所改变，上海二手房挂牌量屡破新高，但受新房市场的挤压及居民置业意愿的减弱，二手房成交量有所下滑，在明年二手房有望出台相关利好政策的条件下，成交量价或将缓慢回升。

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