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快资讯丨今年第一家退市房企!昔日“江西一哥”即将被除牌
2023-04-06 20:51:26 来源:易简财经 编辑:news2020


【资料图】

千亿上市房企新力,要退市了!
负债近千亿,新力也无力
4月6日,香港联交所发布公告称,自2023年4月13日上午9时起,新力控股的上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条予以取消。
公告称,新力控股自2021年9月20日起已暂停买卖。根据港交所相关规定,上市公司若连续停牌18个月,港交所则可对其摘牌。
如今,时间刚好到了。
公开资料显示,2019年11月15日,新力控股正式登陆港交所。截至2021年9月20日停牌,新力控股股价报0.5港元,总市值17.85亿港元。
新力控股最后一份财务报告披露称,截至2021年上半年,实现收入112.18亿元,同比增28.9%;期内毛利24.38亿元,同比下降7.28%;毛利率21.7%,下降8.5个百分点;归属股东净利润7.63亿元,同比减少7.06%。
半年报还显示,截至2021年6月末,新力控股总负债为918亿,总负债率近82%,其中流动负债有754.28亿元,一年内到期的短期债务约132.4亿元,而现金及银行结余约为193.5亿元,短期债务占现金比达68.4%。
此后,新力控股再无披露公司业绩。
自2021年下半年债务危机爆发后,新力控股先后卖掉了新力物业、江西阳炎、安徽新创等股权资产“回血”,其创始人张园林也曾出售过部分个人股权用于偿债……眼看着债务摊子无法收拾,新力控股便索性选择“躺平”。
张园林消失得无影无形,且不说给出一份明确的债务化解方案,甚至新力控股这家公司都已经被法院点名“下落不明”。
从南昌“豪门”兄弟到千亿地产大佬
成立于2010的新力控股一度是市场的“宠儿”。甚至有媒体拿来它来与万科做比对——从零到千亿,万科走了26年,而新力控股只用了10年。
其创始人张园林出生于1976年,是江西南昌人。他虽然只有中专学历,但其家族势力很强。胞兄张国印是江西第五建筑工程有限公司控股股东,胞弟张国金则控制广西路港建设集团。
在地产行业,张氏兄弟利益捆绑尤其紧密:张园林负责拿地搞开发,张国印做工程总包,张国金做供应商。
2010年,张园林进军地产开发,成立江西新力置地。第二年,张园林就成功击败中海等央企,豪掷5.2亿元拿下南昌朝阳新城地王项目,打造出南昌顶豪新力洲悦。
2015年,新力在南昌市场年度销售额已经达到35亿,排名第四;2018年跃居第一位,销售额达到322亿元,比绿地、万科和保利三家销售额总和还多。
随着2017年总部搬至上海,新力走上了“神速”扩张之路,地产版图覆盖到20余座城市。
就在“江西新力”成为“全国新力”的时候,港交所宽松上市政策传来,内地房企“扎堆”赴港IPO。新力控股最终如愿以偿,于2019年11月成为第一家在港上市的赣系房企。
从2016年至2020年,新力控股给市场交了一份靓眼的答卷。销售额从161.3亿增长至1137.36亿元,复合年增长率高达136%,成为内地增速最快的房企之一。
与规模和速度并行的,是财富直线上升,还有日益高筑的债台。
当年新力控股招股书上清晰写着,2016年-2018年,平均净资产负债率高达232.3%,比行业均值高出两倍,融资成本一度达到9.3%,远高于6%的行业平均水平。
地产行业中,高负债、高融资成本其实并不鲜见,在行情景气时还能设法维持,一旦市场下行,一丁点儿风吹草动就能让大厦倾覆。
“其兴也勃焉,其亡也忽焉。”3000年前的这一句帝国史话用在今天的新力控股身上再恰当不过。
结语
就在3月初,佳兆业一口气发布两份业绩报告,宣布复牌,成为房地产调整周期下第一个“幸存者”。
没想到,一个月不到,彼时等待复牌的16家房企,就传来了“噩耗”,江西“房企第一股”新力就沦落摘牌,令人唏嘘。
目前,还有融创、恒大、世茂、奥园等房企面临被摘牌的风险,估计也要瑟瑟发抖了。

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