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美国楼市遇冷_全球微头条
2023-04-22 08:38:28 来源:云掌财经国际金融报 编辑:news2020


【资料图】

当地时间4月20日,美国全国房地产经纪人协会表示,今年3月,美国现房销售量较上月下降2.4%,经季节性调整后的年销量为444万套。同时,3月份的销量比去年同期下降了22%。销量不佳,房价也走低,数据显示,3月二手房的售价中值为37.57万美元,比去年同期水平低0.9%,创下2012年以来的最大降幅。

​2020年,借贷成本处于历史低位,美国人在疫情期间搬到郊区,购买大量住宅,推高房价,2021年,在低利率和楼价走高的刺激之下,美国共售出612万套房产,比前一年增长8.5%,创下2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。然而,之后的两年,情况大有不同,就美国西部来说,该地区的房价经历了史上最大的涨幅,目前下跌最快。

春季通常是楼市活跃的季节,值得一提的是,今年2月,美国楼市反弹,该月房屋销量环比增长了13.75%,但这一趋势并未持续下去。3月,经济降温,通胀居高不下,利率高企,一系列因素让购房者持观望态度。

“去年秋天我的业务还挺忙的,但在硅谷银行倒闭后,大家在3月份就变得非常安静了。”在爱达荷州博伊西的Redfin房地产经纪人Shauna Pendleton表示,人们担心一切都会崩溃,他们想知道是否应该把钱从银行里拿出来放在保险箱里,而不是花在买房上。

高利率打击了购房者热情,房地美的数据显示,近期美国30年期固定抵押贷款的平均利率为6.39%,高于去年同期的5.11%。

其他数据也在表明楼市活动正在放缓。美国商务部近日表示,衡量美国房屋建筑的指标——3月份房屋开工量比2月份下降了0.8%,住宅许可证数量下降了8.8%,这些数据都是楼市的风向标,目前均有下滑。

“楼市的整个流动性都变慢了。”房地产经纪公司Redfin Corp.的首席经济学家Daryl Fairweather表示,业主们现在也不愿意置换新的房子,他们不愿意放弃之前的低利率。住房市场是对利率高度敏感的市场,美联储不断加息是楼市放缓最直接的影响因素,高昂的住房成本也是目前高通胀的诱因,在接下来的几个月里,如果房贷利率下降,美国楼市就还有回暖的可能。

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