又一家“千亿房企”出问题了！

4月18日，上市房企荣盛发展发布了业绩下修的公告，宣布2021年业绩将由此前的预计盈利1亿～1.5亿下修为亏损45亿～60亿，而业绩下修的原因，则是“重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备”。

从预盈1亿到预亏60亿，荣盛发展业绩变脸的程度之大，着实让人出乎预料。在公告披露的第二天，荣盛发展的股价也毫无悬念地以跌停板开盘，并全天封死跌停板，第二天又大跌了9.14%，短短两天时间股价便大跌了18.26%，市值也蒸发了超过30亿。

作为河北的第一家上市房企，荣盛发展又被大家称为“河北王”，虽然最近几年地产行业暴雷不断，但在今年之前荣盛发展的情况还算稳定，董事长耿建明在去年时还信誓旦旦地表示，“公司，过去没有，现在不会有，将来也不会出现任何违约事件”。

不过，从这一次业绩大幅下修来看，虽然违约还未出现，但荣盛发展的前景，可能远没有耿建明想象和判断得那么乐观。

大变脸！从预盈1亿到预亏60亿

关于这一次的业绩预告“变脸”，最早还要从今年的1月份说起。

早在今年的1月28日，荣盛发展便发布了2021年的业绩预告，预计2021年全年实现净利润约1亿元至1.5亿元，扣除非经常性损益的净利润约为0.52亿元至1.02亿元。

实际上，1月28日的这份业绩预告已经远低于市场预期。根据财报数据显示，2020年荣盛发展实现净利润为75.01亿，实现扣非净利润为74.02亿，若和早前的这份业绩预告相比，荣盛发展的净利润和扣非净利润均下滑超过了98%。

不过，让人没有想到的是，在2个多月后的4月18日，荣盛发展发布了业绩下修的公告，将此前预计盈利1亿～1.5亿下修成了亏损45亿元至60亿元，扣非净利润则由盈利0.52亿～1.02亿下修成了亏损43.31亿元至58.31亿元，变脸程度之大，着实令人愕然。

而在公告披露的次日，荣盛发展的股价也毫无悬念地以跌停板开盘，并全天封死跌停板，第二天又大跌了9.14%，短短两天时间股价便大跌了18.26%，市值也蒸发了超过30亿。

那么，为什么荣盛发展的业绩会突然变脸呢？这背后，荣盛发展声称和疫情有关。

在业绩下修公告中，荣盛发展解释造成业绩下修的原因有两点：

一是今年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势；

二是国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。

基于此两点，公司重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。

虽然荣盛发展的解释也算有一定的道理，但自今年以来，由于经济形势严峻，全国的房地产政策都有了明显的放松，据统计，目前有超过50个城市对地产政策作出了宽松调整，由此来看，荣盛发展这一次大幅下修业绩，也确实难以让投资者信服。

而在公告披露没多久，深交所也下发了关注函，要求公司详细说明存货跌价准备计提金额同比大幅增加的原因，很显然，对于这一次业绩下修，荣盛发展仍需要给出更多的解释。

“河北王”荣盛发展的发家史

虽然如今深陷业绩泥潭之中，但不可否认，荣盛发展也有过辉煌的过去。

荣盛发展的创始人名叫耿建明，1962年出生于江苏南京六合区，刚满18岁时便开始入伍，在00362部队成为了一名基建工程兵；后来，随着制度的改革，00362部队转业到河北廊坊，改制为“廊坊城建总公司”，而耿建明也跟随着来到了廊坊，成为了一名国企员工。

时间来到1995年，时年33岁、已经在廊坊城建总公司工作了接近10年时间的耿建明决定辞职下海创业，怀揣着好不容易攒下来的几千块钱，成立了荣盛实业有限公司，瞄准的方向则是此前一直从事的建设工程领域，而这正是如今荣盛发展的前身。

虽然刚开始的资金不多，但凭借着之前在廊坊城建总公司积累下来的经验和人脉，耿建明的创业路还算顺利，特别是在1997年顺利完成了“廊坊北排渠工程”这个大单之后，荣盛发展开始在业内小有名气；1998年，已经完成了原始积累的耿建明开始向外扩展，大举进军房地产行业，形成了“基建、房地产”双业发展的策略。

1999年，荣盛发展第一个房地产项目“南京·方州花园”在南京六合落户；2000年，荣盛发展不但高质量完成了廊坊市“国际展览馆”重要工程，在廊坊市独立开发了首个房地产项目——廊坊·群星小区也是大获成功，这个时候的荣盛发展已经初具规模。

来到2000年之后，随着全国房地产的大爆发，此前一直深耕廊坊的荣盛发展也开始向全国迈进，陆续在徐州、石家庄、邯郸等城市“开疆拓土”；2007年，荣盛发展成功登陆资本市场，成为了河北第一家上市的房企。

而在后来的十几年里，荣盛发展一路披荆斩棘，虽然房地产行业经历过几次大幅的调整，但荣盛发展都顺利渡过了难关。根据数据统计，2018年，荣盛发展的销售额首次突破1000亿元大关；2019年和2020年，荣盛发展分别实现销售额为1154亿元和1271亿元；而即便是寒冬的2021年，荣盛发展的累计签约金额也达到了1345.58亿元。

如果不是最近的业绩大幅下修，可能不会有人想到，一直表现平稳的荣盛发展，居然也会有业绩暴雷的时候。

2300亿负债悬顶，荣盛发展前景几何？

从目前来看，荣盛发展的处境可以说是十分的困难。

除了大幅下修的业绩之外，巨额的负债，也是压在荣盛发展身上的一座大山。

早在今年的一月，荣盛发展就已经传出了债务危机。据媒体报道，由于资金链问题，荣盛发展两笔到期的美元债可能无法偿还。

不过，在不久之后，荣盛发展就发布公告，称这两笔到期美元债的交换要约方案就获得合资格持有人支持，替换为两只新债券，荣盛发展这才顺利逃过了一劫。

而除了到期的美元债之外，从财务数据来看，荣盛发展的负债十分庞大。

截至去年的三季度，荣盛发展的总负债高达2316.28亿，资产负债率为79.78%。

在这2316.28亿的总负债中，短期借款为9.57亿元，一年内到期的非流动负债216.6亿元，还有82.84亿元的应付票据和244.2亿的应付账款，而当时其账上的资金仅有248.3亿，不难看出，荣盛发展的负债压力巨大。

一边是业绩巨额亏损，一边则是越滚越大的负债，由此来看，荣盛发展的挑战可能才刚刚开始，“河北王”未来要克服的困难，可能还有很多。

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