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郑州的绝望

GDP万亿城市中，郑州对房地产依赖度达到了GDP总量的29%，全国第1，卖地收入占整个财政收入的近80%。

截止2021年12月31日，郑州超20%楼盘停工或烂尾，烂尾楼2.5万套，仅次于长沙的2.8万套，全国第2;烂尾楼数量占2021年全年新房成交量的28%，全国第1。

郑州法拍房数量2021年9月仅阿里一家的拍卖网上2.7万套，今年的4月猛增到5.28万套，半年几乎翻倍!在地级市中全国第2，杭州第1，《第一财经日报》发布文章显示。

于是，3月1日开始到4月，郑州开始了“最猛烈”救市，连续抢救了3轮：一口气解决了限购、限贷、降低首付比例、利率、减少供地、房企资金、大学生和务工人员、投奔子女等，一步到位，把所有可能的手段都用足了，但结果“一通操作猛如虎，再看结果哭成狗”。

3月集中开盘情况中成交额同比下滑85%，新房销量同比下降36%;4月新房销量同比下降63%!

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杭州懂了

虽然现在杭州一二手房倒挂限价新房卖的很好(比如二手房5万，新房限价3万，打新一套马上赚几百万)，但也要未雨绸缪做好二手房工作，以防二手房崩/盘影响新房销售。

杭州这么慌，因为有个全国第1，在主要城市土地财政依赖度(卖地收入/一般公共预算收入)中高居全国第1：

杭州过去4年卖地1万亿，高居全国第1，2021年更是卖地3000亿，再创历史新高：

杭州二手房价格的惨烈，可以先看一张房源降价时间图：

去年6月挂价585万，今年5月降到360万，不到1年降了225万，降幅近40%，几乎腰斩!作为个例或许极端，但也反映了杭州二手房市的严峻。

杭州透明售房网上的数据显示杭州九区二手房挂牌总量17万套，找房宝数据高达23万套，杭州市住房保障和房产管理局数据显示截止5月17日，杭州各城区(不含富阳和临安)二手房挂牌量22万套。

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