文 / 八真

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出品 / 节点财经

8月3日，备受关注的2022年《财富》世界500强榜单发布，共有5家房企上榜，比2021年减少3家，分别为绿地控股、碧桂园控股、万科企业、中国保利、龙湖集团。

其中，碧桂园凭借2021年超过5000亿的营业收入，位至第138名。

不过，在房地产转入下行周期后，叠加消费疲软、去化困难等问题，碧桂园正面临严峻的挑战。

公开资料显示，今年前7个月，碧桂园累计权益合同销售额约2152.1亿元，仍然位列行业头部，但相比去年同期，这一数据已大幅下滑。

其中，7月单月，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司实现归属公司股东权益的合同销售金额约301.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约344万平方米，而2021年7则为542.8亿元、650万平方米，降幅高达44.5%、53.7%。

此外，负债也是悬在碧桂园头上的“达摩克利斯之剑”。截至2021年末，碧桂园总负债高达1.65万亿，流动负债1.38万亿，占比83.6%。

于此同时，近期有评级机构密集下调碧桂园债券评级。

6月8日，国际评级巨头惠誉将碧桂园评级纳入负面观察名单；6月22日，穆迪突然将碧桂园评级下调，正式调入“劣等级”。

此外，受到7月底低价配售的影响，摩根大通发表研究报告称，碧桂园配股价接近5年低位，预期将引发投资者对其流动性状况的忧虑，将碧佳园评级由增持一举降至减持，碧佳园服务评级亦由增持降至中性。

7月28日，野村大幅下调碧桂园服务(6098.HK)目标价至15.1港元，评级降至减持。

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