你知道吗？二手房交易市场出现了一种新的模式，它不仅能救炒房客，甚至可能真正提振楼市，它就是带押过户。

这个模式最先出现在济南，随后青岛、昆明、深圳、南京、苏州……越来越多的城市都开始推行。

(资料图)

那么，到底是怎么个模式呢？

在以前，我们要交易正在抵押、未还清贷款的房子，需要先把原来的贷款还完，向银行解除质押，然后才能和买家完成交易。而当资金不到位时，为了筹钱，免不了向“民间机构”求助，产生不必要的过桥费和风险，过程也是非常复杂。

而现在，在带押过户的模式下，不需要提前还贷就可以完成过户，这复杂的中间环节一下子被砍掉了，同时也省了过桥费这笔冤枉钱。这一下子就降低了二手房在市场上的流通成本，盘活了二手房存量市场。

不得不说，这在近期全国各地托举楼市的方法和尝试中，算得上是一个高招。

说到这里，大家是不是觉得“带押过户”的模式有点熟悉？其实，它和十多年前风靡一时的“转按揭”有很多相似之处。

当时，一些炒房客在交了两三成首付后，就将房屋转手余下的贷款由银行转按揭给买家，如此操作让炒房一下降低了大半成本。

而当年“转按揭”怎么被叫停了？2007年、2019年央行都公开表达过对“转按揭”的禁止，严厉查处此类行为。到了2022年，银行竟然允许“带押过户”了。

其实，这本质上来说是金融机构的一次明面上的妥协。

要知道，原本的模式，买家短期内的过桥资金成本可不低，而这个成本有一部分是银行的收入，这早已是公开的秘密。如今，银行愿意打破自己的利益链，真金白银地让利救市，其中的支持意味，不可谓不明显。

那么，气氛都已经烘托到这了，带押过户到底能不能改变当前楼市的低迷处境呢？

先从“全国首创”的济南来看，今年前8月济南商品房住宅成交面积只有455万平方米，同比下降了41%。就算挂牌价格很低，也很少有人看房。而“带押过户”刚刚推出，就迅速在平静的市场激起一大片水花。据报道，随后的两天济南市不动产登记中心接到一千多个咨询电-话。短期看啊，确实是活跃了原本低迷的二手房市场。

但就当前全国普遍承压，温度冰冷的楼市来看，“带押过户”只能起短暂加温的辅助作用。要想彻底激活楼市，这么说吧，要么是大家的收入有了质的飞跃，要么是房价下跌的力度真的击穿了买房人的心里防线。

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