【概述】

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11月3日晚间，中南建设（000961.SZ）公告，2022年10月实现合同销售金额50.8亿元，销售面积46.5万平方米。1-10月累计合同销售金额528.1亿元，销售面积448.0万平方米，同比分别减少69.0%和64.2%。

【科普】

中南建设是国内头部房企之一。

【解读】

楼市“金九”失约之后，“银十”的表现也弱于市场预期。克而瑞数据显示，即便在规模房企积极把握“国庆”假期加大促销力度的背景下，10月房企整体销售未有明显改观，TOP100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。

多家研究机构认为，9月以来的政策效果未能完全显现，购房者观望情绪仍较重，多地疫情反复进一步影响市场恢复节奏。接下来地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，但全国性强力政策较难出台，市场转暖仍存在不确定性，中短期呈现曲折性弱复苏走势。

目前，中南建设面临的业绩压力较大，债务担子有所缓解。

今年前三季度，中南建设实现营业收入343.51亿元，同比下降43.76%；净利润和归属母公司股东的净利润均从去年同期的正值转为亏损，分别亏损19.51亿元、亏损20.44亿元。

截至9月末，公司合并报表范围内已售未结算的合同负债为1317.3亿元。不过，截至9月末，中南建设的净负债率为87.82%，比2021年末下降4.95个百分点，已满足“三道红线”的要求；剔预资产负债率为80.33%、现金短债比为0.72未达标，进入橙色档。综合东方财富、企业预警通等平台数据来看，截至最新，中南建设的境外债券和境内债券存量余额/规模分别为4.33亿美元、61.4亿元，年内均无将到期的债券。

来源：泡财经

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