本文来源：时代周报 作者：刘琛

伴随着社会经济的发展和城市化进程的加快，房地产的生长逻辑正在发生改变，从“增量时代”进入“存量时代”，消费者对房屋的品质要求也更加苛刻。在主力消费需求转变的时代背景下，“产品力”的打造，成为了推动房地产业高质量发展的重中之重。

近年来，越来越多的房企更加关注创新，通过产品理念的推陈出新、精耕细作来强化人居体验，以此进一步释放产品的驱动能力。如何为消费者提供舒适的安居体验，成为了房企必须思考的一道重要课题。如何答好这项课题？龙光集团(03380.HK)给出了自己的思考：秉持产品主义，持续提升产品创新力。正是凭借着长期的创新沉淀与细节打磨，龙光集团屡屡获得国际权威专业机构认可，旗下项目也频频摘得国际设计大奖。

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品质时代来临，龙光频获国际大奖

后房地产时代可以说是品质时代，尤其在行业调整期，产品力作为房企的核心竞争力，有望助力企业抢占更多市场份额，在存量竞争中突围。

近日，备受国际关注的2022法国 Novum Design Award（NDA）设计大赛、2022伦敦设计大奖、2022美国金块奖 Gold Nugget Awards、2022 年美国缪斯设计奖（MUSE Design Awards）和2022美国TITAN地产大奖 ，分别公布获奖名单。凭借突出的产品设计能力和打造能力，龙光一举斩获七大奖项。其中，深圳龙光·锦绣公园壹号摘得NDA景观设计金奖、MUSE室内设计铂金奖、TITAN地产大奖景观设计金奖、伦敦设计大奖入围奖，深圳龙光·玖龙台摘得美国金块奖国际住宅项目优秀奖、MUSE综合体设计金奖，上海龙光·天曜荣获MUSE景观设计铂金奖。

NDA是国际上首屈一指的先锋设计奖，每年在全球范围内挖掘具有创新设计理念且卓越非凡质量的设计作品，是全球高品质设计的象征。伦敦设计大奖由汇聚了来自世界各地的7.5万多名创意人士的全球创意平台DRIVENxDESIGN主办，旨在表彰具有无限创意、锐意创新的设计作品。美国金块奖由PCBC太平洋海岸建筑商会议颁发，是目前全世界建筑艺术大奖中极具规模、权威性的非商业奖项之一。美国缪斯国际设计大奖是全球创意领域最具影响力的国际奖项之一，铂金奖为其最高奖项。TITAN 地产大奖作为当今著名的地产大奖之一，旨在表彰、庆祝地产开发、室内设计、建筑、景观设计和营销领域的最高成就，素有地产界“奥斯卡奖”的荣誉美称。

从频频获奖的龙光产品中不难看出，建筑不只是钢筋水泥，更要有生命的气息、生活的温度，包含城市对未来美好生活的向往。龙光集团相关负责人也提到，“客户需求是龙光对产品探索的动力。随着时代变化，人们的生活需求也在不断升级变化，围绕城市综合服务商的定位，这些变化将继续成为龙光打磨产品的重要依据。”

持续修炼内功，以产品构建核心竞争力

不同于往日重资产和拼土地的模式，房地产发展新逻辑对产品力提出了更高的要求。只有在产品研发上不断推陈出新，房企才能在激烈的市场竞争中占据主动地位。

面对更激烈的竞争，龙光集团持续聚焦产品研发和设计创新，不断推动产品迭代升级，以更好满足客户需求，提升市场竞争力。凭借行业领先的产品研发能力和全面综合的产品实力，龙光产品力持续获得行业及市场认可。

在住宅项目上，龙光集团在2020年初便推出了健康科技住宅标准体系。2022年，龙光集团还在多个城市向业主发起了一份精心设计的产品调研问卷，从产品形态、户型功能、空间需求、智能化和生活方式等多个维度，深度了解客户需求。在2000多份问卷中，龙光集团发现，客户不再仅仅关注功能、性能等方面的基础需求，还更多地聚焦于安全性、舒适性和健康性。

为此，龙光集团从客户需求出发优化产品，对户型进行了再次升级，“独立的多功能区域”应运而生。空间功能可根据业主需求，在工作、学习、运动、娱乐等模式中自由切换，实现一区多用，能更好满足多场景、全龄化生活所需。

除了住宅业务，龙光集团的商业地产项目也在持续赋能中。作为最早一批TOD模式倡导者和实践者，龙光以“轨道+物业”模式挖掘项目价值，为国内TOD项目的商业开发树立了典范。在产品营造方面，龙光通过在TOD领域的持续探索，将地段与产品结合到极致，用设计搭建起富于质感与乐趣的活力生态圈，为城市创造充盈而愉悦的美感生活。

以获得美国金块奖国际住宅项目优秀奖、MUSE综合体设计金奖的深圳龙光·玖龙台项目为例，为了充分挖掘TOD物业价值，龙光·玖龙台在设计上采用了TOD立体空间组织模式，可向上到达其购物中心蓝鲸世界L3层，向下到达L2层。龙光还对体量达10万平方米的蓝鲸世界进行了场景的创新思考，以“城市美感生活中心”为主题定位，用超220家品牌、三大主题垂直空间、多组海洋元素艺术家作品，以及独到的美学空间场景，满足各个层面的客群需求，推动深圳北部中心商圈价值重构。

得益于此类创新，龙光集团赢得了一次次荣耀加冕，核心竞争力也持续增强。

回归产品初心，臻心建家

随着行业进入新的发展阶段，“居住”成为消费者买房的最大权重，房地产真正回归产品时代。产品力不仅影响购房者的选择，也成为房地产行业发展的新要求。

近日，有媒体发布的调查数据显示，随着生活水平的提升，购房需求也在发生变化。

当前购房者已经不再单凭价格为导向盲目选房，而是更加注重房屋的建筑质量、能否如期交房以及物业服务等多个方面。

为满足客户 “精神化、审美化、艺术化、人文化”等高端层面需求，龙光将体验前置，将人文体验植入产品“体验馆”，让客户提前感受龙光产品力。在经过全方位的客户洞察后，龙光将自己对产品的理解统统装进了“体验馆”，因为售楼处、示范区和样板间场景是客户体验的直接载体。

不仅产品力一直备受客户追捧，龙光的交付力也广受行业赞誉。1—10月共计完成项目交付超4.7万套，合约交付率达100%。

龙光还通过“工地开放日”“交房即交证”等服务，不断升级交付前后体验，客户满意度持续提升。

当地产价值生态链被重新建构，持续、精细化经营渐成房企发展的主流。唯有持续推动产品创新、满足客户需求的房企，方能在复杂的竞争环境中保持稳健发展和持续领跑的优势。可以预见，房地产的未来，将由优质房企用产品力开启的长期主义逐渐主导。

以龙光集团为代表的民营房企，在行业供给侧改革的竞争中，充分彰显了优质和差异化的产品力，这正是房企不可或缺的核心竞争力。未来，龙光集团将密切关注市场需求变化，不断修炼内功，回归产品本身，精耕细作、持续打磨，坚守“责任筑城 臻心建家”的初心不变，以更优质的产品和服务提升客户满意度。

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