【概述】

中南建设（000961.SZ）2月2日晚间公告，近日收到控股股东中南城投知，获悉其质押的部分公司股份由于被动减持而减少及部分股份被司法冻结。

(资料图片)

根据中南城投通知，自2022年8月15日至2023年2月1日其持有的公司股份被金融机构通过集中竞价及大宗交易方式累计被动减持约1.63亿股，占公司总股份数的4.26%，有关股份来自重大资产重组、非公开发行及二级市场增持等方式。

据悉，中南城投质押减少股数约967.56万股，占其持股比例0.51%，占总股本比例0.25%；因司法冻结，本次冻结数约654.4万股，占其持股比例0.34%，占总股本比例0.17%；起始日2023年1月31日，到期日2026年1月30日。

【科普】

中南建设主营业务为房地产开发和建筑业务，2021年实现合同销售金额1973.7亿元，在克而瑞研究中心《2021年中国房企销售榜TOP200》中位列第17位。

【解读】

被动减持就是减持股票并非自己操作的。可能是质押股票被强行平仓，价格通常相对低。

截至2023年2月1日，中南城投持股数约19.08亿股，持股比例49.86%，累计被冻结数约6965.92万股，占其持股比例3.65%，占总股本比例1.82%。

中南城投及其一致行动人持股数约19.22亿股，持股比例50.24%，累计质押数16.19亿股，占其持股比例84.23%，占总股本比例42.32%。

去年4月6日以来，中南建设累计下跌47.90%，最大回撤60.64%。

公开资料显示，中南建设主营房地产开发和建筑业务。

此前1月30日，中南建设发布2022年全年业绩预告，去年亏损严重。预告显示，2022年度归属于上市公司股东的净利润为-75亿元至-90亿元，上年同期归属于上市公司股东的净利润为-33.82亿元。

中南建设解释称，由于行业非良性循环持续，为了保证经营安全，公司进一步加大现房库存去化，当期销售当期确认收入资源带来更多亏损。同时公司根据市场实际情况预计进一步增加各项应收款项风险准备和存货跌价准备。此外，为应对非良性循环影响，公司各项费用率亦有增加，由此带来公司亏损加大。

实际上，中南建设的亏损起始于2021年。当期，中南建设遭遇到近20年内首次亏损，其归属于上市公司股东的净利润为-33.82亿元，同比下降147.78%。

尽管此后中南建设全力“自救”——引入AMC和国资、出售旗下相关资产，但是截止目前仍然未看到明显的效果。

2022年地，产行业普遍亏损背后原因是多方面因素导致的需求下滑，主要包括销售、交付和信用的负循环，项目停工影响购房者信心、房地产销售疲软影响企业销售现金流入、企业信用恶化影响企业融资现金流入等。

2023年2月1日，中指研究院发布数据显示，2023年1月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，连续7个月环比下跌，但跌幅较上月收窄0.06个百分点；百城二手住宅平均价格为15858元/平方米，环比下跌0.11%，连续9个月环比下跌，跌幅较上月收窄0.11个百分点。

有业内人士表示，市场信心正在恢复。

来源：泡财经

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