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上海土地市场公布上海市2023年首批拟出让住宅用地清单，涉及11个区19幅地块。据悉，该批地块将最晚于2023年5月前组织出让公告。

看点：

1、今年所有工作都比较积极。以往土地拍卖信息在3、4月份才公布，今年2月初就公布相关信息，说明对楼市重视程度相当高。越早公布信息也有助于市场各方做提前准备工作。目前郑州刚完成23年第一批次的集中土拍，说明上海的相关工作开展迅速。

2、2022年第一批次供应40幅涉宅地块，今年第一批量明显减少，只有19幅。联想到近期有媒体报道称，土地集中出让方式进行优化。考虑到去年上海进行4批次土地拍卖，那么预判，今年很有可能也采取4批或5批的集中出让方式。频率提升后，单批次投放的量可以少一点。对开发商而言是好事，一方面，单次供应土地就这么多，集中精力挑选自己有能力拿下的地块，资金上的压力会小很多。

3、延续土地的“有效供应”。从投放区域来看，既有奉贤、金山等偏远区域，也有老静安、普陀和徐汇等市区土地，更有不少宝山、嘉定、松江等传统“交易大户”的地块，都是改善群体关注度相当高的区域，如果能顺利拿下，房企的销售压力不会太大，地块的质地总体来看都不错。

市场预判：

预计这批土地依旧会受到市场高度关注，底价拿地的数量的比例可能会少点。首先，第一批土地就有不少优质地块亮相，比如徐汇田林街道地块，静安区中兴社区地块，莘庄有2幅地块挂出，优质地块想来会受到市场热捧。其次，今年开局政策暖风不断，近期市场复苏态势明显，小阳春会兑现，可以提振市场信心，有助于提升房企参与度。最后，3月后万科，中海这样的大房企有机会参与上海土地拍卖，“大佬”们的回归或增加土拍市场的竞争性，拍卖过程也更有看头。

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