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速讯:2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
2023-03-01 09:50:03 来源:中指研究院 编辑:news2020
当月要点:
1、重点房企拿地总额同比下降16.2%,降幅明显收窄
2、从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国

01
拿地总额同比下降16.2%,降幅明显收窄

2023年1-2月,TOP100企业拿地总额1207.6亿元,拿地规模同比下降16.2%,降幅较上月收窄13.2个百分点,降幅明显收窄。TOP100门槛值为5亿元,较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.6%。

从新增货值来看,华润置地、中建国际投资、龙港国资占据榜单前三位。2023年1-2月,华润置地以累计新增货值198亿元占据榜单第一;中建国际投资、龙港国资紧随其后,累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。TOP10企业2023年1-2月新增货值总额628亿元,占TOP100企业的22.2%,新增货值门槛为22亿元。


(相关资料图)

图:2022-2023年2月50家代表房企每月拿地总额

数据来源:中指数据CREIS
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表企业拿地总额同比降幅收窄。2023年2月,50家代表房企拿地总额同比下降29.9%,降幅较上月大幅收窄。2月,北京、苏州、杭州多个热点一二线城市进行了集中供地,优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复,代表房企拿地总额较上月有明显增长。

02
优化集中供地政策,减轻房企拿地资金压力

对集中供地的完善,最重要的就是明确供地计划和信息透明,同时放宽全年供地批次数量限制,进一步缓解房企因资金压力带来的投资困难。近日,自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》,其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。自然资源部2月3日回应证实:“该文件是自然资源部印发的,对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度,而是优化完善集中供地政策,更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。”

本次文件做出的调整主要是进一步提高市场透明度,有利于企业全面掌握土地供应现状,做出理性判断,避免因信息不对称引发无序竞争和资源浪费。另外,调整是对过去集中供地模式的进一步优化,及时消化库存,助力市场更加合理的调整供求平衡。过去两年集中供地模式处在试点阶段,同时对稳地价、稳房价、稳预期的作用有目共睹,房地价持续维持在合理区间,及时有效的优化政策,可以更好的利于市场运行。此次政策优化后,房企有更长的时间进行市场判断,结合地方政府供地次数适当放开,房企因资金压力带来的投资困难有望缓解。

03
重点区域房企拿地
从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。2023年1-2月,长三角TOP10企业拿地金额280亿元,居四大城市群之首。其中,华润置地拿地金额为39亿元,位居长三角企业拿地金额榜首;京津冀TOP10企业拿地金额223亿元,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额97亿元,位列第三。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以332万平方米位居四区域首位,超越长三角TOP10企业。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看,2月入榜地块中多数位于长三角地区,成交金额门槛为18亿元。入榜地块中,苏园土挂(2023)01号地块以总价36亿元位居榜首,杭州共入榜6宗地块,总成交金额为143亿元;苏州入榜2宗地块,总成交价为68亿元;北京入榜2宗地块,总成交价为59亿元。

数据时间:截至2023年2月28日18:00;
区域范畴:
京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;
长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;
粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;
中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;
50家代表企业:
碧桂园、保利发展、万科、华润置地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、建发房产、中国金茂、滨江集团、中国铁建、越秀地产、旭辉集团、华发股份、新城控股、远洋集团、首开股份、美的置业、卓越集团、仁恒置地、中交房地产、雅居乐、电建地产、大悦城控股、中骏集团、路劲集团、武汉城建集团、国贸地产、新希望地产、保利置业、联发集团、华宇集团、金辉集团、大家房产、大华集团、金隅集团、金融街控股、信达地产、北京城建、星河控股、合生创展、首创城发、中冶置业、建业集团、石榴集团、星河湾集团、荣安地产、君一控股

标签: 房地产企业

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