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【全球快播报】60多家房企在杭州摇一块地,绿城也卷不动了,今年拿地策略更下沉
2023-03-29 10:39:40 来源:时代财经 编辑:news2020

本文来源:时代财经 作者:钟黛

图片来源:图虫创意

“今年房企都蜂拥而上,往一线、核心城市里涌。上个月我们在杭州拍地时,一块地最多有六十几家房企摇号。在这样的背景下,我们在核心城市里拿地就比较困难了。”在3月28日的年度业绩会上,绿城中国(03900.HK,简称“绿城”)执行董事、行政总裁郭佳峰直言有压力。


【资料图】

回顾2022年的土地市场,底价成交、城投托底和流拍,成为寻常图景。不少房企忙着还债,即使有素质较佳的地块释出,也无暇拿地。这给了绿城抄底的机会。

2022年,其新增货值1037亿元,排名行业第八;新增项目27个,总建面408万方;权益土地款408亿元,平均楼面价14620元平方米。

在绿城去年的新增货值中,北京、上海、杭州三个城市占比82%,一二线城市合计占比92%,长三角占比超过80%。

聚焦于一二线城市,使得绿城的去化速度更快,不仅如此,其还进一步提高了周转效率,使资金快速滚动起来。

绿城内部提出了“一年两熟”,也就是说,同一笔钱要在12个月之内滚动两次,合理地加快开工、开盘及资金回笼,促进再投资。

2022年,从拿地到开工,绿城由上一年的4.3个月缩短至2.7个月;从拿地到开盘,由7.3个月缩短至5.5个月;从拿地到经营性现金流回正,从12个月大幅缩短到了7.9个月。竣工面积也同比提升35%至1263万平方米。

“2021年下半年,我们感知到这个行业下行。所以此后一年半的时间里,我们的投资策略聚焦到了中心城市。我们去年的新增货值当年就卖了501亿元,去化率达到创新高的48%。这也是在诸多房企身处困境之际,我们的现金流能保持相对充裕的原因之一。”郭佳峰表示。

而今年,中心城市核心地块的竞争明显加大。“现在各家房企也都明白了,三四线城市的去化比较困难,还是中心城市的核心地段卖得比较好。当下企业要生存,可能只能往核心城市里拿地。”

郭佳峰坦言:“绿城去年的打法在今年可能很难实施了,这给我们的投资团队新出了一些难题。”

2023年,绿城在工作上提出了以经营结果为导向、以利润提升为目标、以现金安全为底线的要求。在投资上,积极拓展10个战略城市,结构化布局25个其他城市。

郭佳峰透露,今年绿城仍将聚焦于中心城市,用以保去化,保安全。而当形势稍好,绿城将下沉,争取更多的利润。

“我们今年的投资策略还是会以一二线城市为主。但是一二线城市里面的非核心地块以及三四城市,对我们的吸引力很大。同样数额的钱,我们去买贵的地,带来的货值相对较小;去买便宜的地,带来的货值更大,如果去化顺利,利润更多。”

“新的一年,我们会根据整体经济形势、房地产行业的形势,以及我们公司的销售去化速度,适时调整投资比例。笼统地说,形势差的时候,我们的投资会集中在核心区域。形势稍好,我们会往下面渗透一些,会往边缘靠一些,使得利润更高。”

2023年至今,绿城新增4个项目,货值共计123亿元,绿城的权益货值超80亿元。“一季度,我们拿到的货值不多。一方面,虽然最近两个月销售有所好转,但是也不能完全肯定今年房地产就往上走了,我们还是持谨慎乐观态度,在投资上量入为出。另一方面,我们也不能好菜还没上,肚子就吃饱了。我们会按步骤往前走。”

整体而言,郭佳峰表示,绿城今年的新增货值应该会超过去年。

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