4月2日，上海网上房地产官网披露了近期将上市新建商品住房项目一览表（2023年第三批次），涉及29个新盘，共约75.2万平方米，合计6804套房源。

(相关资料图)

这些项目分布在浦东、徐汇、静安、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港12个区域，单价在3.3万-13.75万元不等，以刚需、刚改产品为主，豪宅盘缺位。

具体来看，入围比为2.5的有两个新盘，分别是静安西藏北路的中兴路一号与杨浦江浦的保利建工海玥天汇，前者是过往争议颇多的高端盘，后者则是走“性价比”路线的内环上车盘。

中兴路一号位于静安区中兴社区，本次推出66-105平方米的高层住宅，共191套，备案均价13.75万元/平方米，较前两期的12.98万元/平方米，单价上涨了7700元。该项目由融信、万科联合打造，2016年时的拿地溢价率高达139%，拿地楼面价达10.03万元/平方米；2020年项目首次开盘，取证均价12.98万元/平方米，成为静安区有史以来预售证均价最高的楼盘，但受制于周边老旧的城市界面、容积率偏高的塔楼结构、百平一房的“奇葩”户型等因素，当时认筹率仅3成；2021年中，中兴路一号二期开盘，均价不变，认购率上升至183%，但并未触发积分制。截至发稿，该项目已售住宅526套，尚有3套待售，本次也是其最后一批入市房源。

保利建工海玥天汇坐落于眉州路上，靠近内环高架路，周边有轨交8号线、12号线、18号线三轨环绕，交通便捷。其由保利与上海建工联合开发，2022年7月摘地，今年第一批次首推183套房源，3月底开盘认购率318%，入围分数线66.88分。本次加推二期房源共168套，取证单价11.5万元/平方米，主要是85-146平方米的高层产品。

入围比为2的项目有5个，分别是徐汇长桥的地产尚海悦庭，普陀桃浦的金茂景泰府，浦东三林的华润前滩润璟，闵行古美的建发璟院以及华发古美华府，合计房源数1354套。

其中单价最高的为华润前滩润璟，取证均价11.7万元/平方米，其推出85-147平方米的洋房产品共325套，项目容积率较低，均为4-9层的设计。据悉，该项目地块是去年上海地产集团转让旗下子公司上海德泽置业有限公司的90%股权及相关债权时，华润置地以超35亿元接下，并拿下前者位于三林滨江西区的地块。

这也是第三批中，仅有的3个单价在10万元以上的新盘。

入围比为1.8和1.3的分别有12盘和10盘，其中不乏御沁园、钱江大家·文澜府、大华紫樾府、象屿招商·公园1872、招商南山虹桥璀璨领峯、虹桥公馆、安联湖山悦等加推项目。

此外，闵行本次供应井喷，有5个项目取证，单价从5.2万-8.9万元不等，合计房源数1637套。

5盘热度不一。其中华发古美华府、象屿招商·公园1872都曾在3月开盘，入围分均在60分以上；大华紫樾府与保利联发·光合臻园过往开盘均未触发积分制；建发·璟院则是唯一一个全新盘。

这也是上海一个月内的第二次集中上新商品住宅。

3月12日，第二批新房才披露了29个新盘、6855套新房。截至目前，预计有6盘触发积分制，其中热度最高的百汇园预估入围分在100分左右；还有16盘未触发积分制，1盘尚在认购中，6盘未开启认购。

今年一季度，由于前期疫情阵痛期以及春节返乡潮等因素影响，上海新房市场供应放缓（仅3月供应冲高），这也导致集中在3月开盘的新房无法及时转化为网签数据，新房市场成交量下滑。克而瑞数据显示，1-3月（截至3月29日），上海商品住宅成交总金额为1492.67亿元，对比往年下滑8.9%。

不过，该机构也指出，今年一季度上海新房市场去化率近8成，基本回升至2022年第三季度水平，春节后有43盘开盘，其中23盘日光，34盘去化率大于70%；二手房的挂牌量也在不断攀升，2-3月市场回暖，成交套数明显冲高，3月预计突破2万套。

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