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房产交易中涉及多种税费，不同税费的计算依据各有不同。了解这些计算依据，有助于购房者和卖房者准确把握交易成本。下面为您详细介绍常见房产税费的计算依据。

契税是房产交易中较为重要的一项税费，其计算依据主要是房屋的成交价格。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。不过，各地可能会根据实际情况对契税税率进行调整。例如，在某些城市，购买第三套房及以上的，契税税率可能会达到3%。计算公式为：应纳税额 = 房屋成交价格 × 契税税率。

增值税的计算依据与房屋的性质和持有时间有关。对于个人销售自建自用住房，免征增值税。对于销售购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税（北上广深除外）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。计算公式为：应纳税额 = （销售收入 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）× 5% （适用于差额征收情况）。

个人所得税的计算依据通常是房屋转让所得。一般情况下，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果满足一定条件，如个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。计算公式为：应纳税额 = （转让收入 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。

印花税的计算依据是房屋的合同金额。在房产交易中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为0.05%。计算公式为：应纳税额 = 合同金额 × 0.05%。

为了更清晰地对比这些税费的计算依据，以下是一个简单的表格：

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