湖还在，先生没了！

谁能想到，曾经的百强房企居然沦落到如此地步......

商海浮沉，自负盈亏。

有的企业可以做到日成交额两百亿，也有企业负债累累，只能破产。前者就是今天的茅台，后者就是昔日的惠州百强房企——光耀集团。

挣扎了多年后，光耀还是没能像公司名字的寓意那样“光耀基业，名扬四海”， 而是留下数个烂尾楼后倒下，走向了破产，公开拍卖！

从创立到进入百强房企，再到因资金链断裂而宣告破产，光耀用了20年时间。

这20年，光耀的一生，不长却跌宕，精彩但也黯然神伤。

壹

昔日的百强房企光耀集团有限公司（下称“光耀集团”）挣扎四年后，未能逆天改命，最终走向了破产、公开拍卖的道路！

2月9日晚，光耀集团有限公司管理人公告称，拟将烂尾已久的“翡俪港”项目连带部分地块以及房产等破产财产以评估价总价3.99亿元进行公开拍卖。

资料显示，翡俪港是光耀集团在惠州打造的豪宅项目之一，建设期间因资金链断裂等问题出现停工的情况；

2014年，惠州源东集团接手了翡俪港项目，但此后又再次出现停工。翡俪港是惠州本地著名的烂尾楼。

如果上述破产财产成功拍卖，“翡俪港”有望重获新生。

值得一提的是，这是光耀集团宣告破产四个多月后，资产首次线上公开拍卖。

2021年9月26日，光耀集团经过了四年的挣扎后，终止了重整程序，发布公告称，正式宣布集团破产；

资料显示，惠州中院已于9月8日出具《民事裁定书》，裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。

9月，本是传统房地产市场“金九银十”的好日子，只是如今，那样的热闹已经成为了“过去式”。

其实，早在今年1月光耀集团就发布了一则财产拍卖通报，内容显示根据程序，拟在阿里拍卖破产强清频道处置光耀集团名下17项破产财产，起拍总价近5.5亿元。

很难想象，当年叱咤广东的百强房企，如今盘出的拍卖资产只值5亿多。里头“最值钱”的竟然是几间深圳写字楼......

贰

光耀不在！

2022年，是光耀集团成立的第20个年头。如今，资产被摆上拍卖台意味着，曾经开发布局多个知名楼盘的昔日百强房企，就此走向终结。

光耀地产，这是一家当年让同行害怕不已的高周转型房企，被称为”惠州王“，其扩张时期早于碧桂园、恒大。

而对于珠三角媒体而言，光耀一直又是项目广告投放的大户，其彪悍和出色的营销风格和渠道拓客能力，有的堪称教科书级，至今仍在大湾区产生影响。

在近20年的企业历程中，光耀集团曾是惠州销冠，也是惠州第一家走出本地的房企。

不过，因为无序扩张导致资金链承压，光耀集团的“高周转”模式没能得到有效支撑，最终还是“爆雷”。

对此，有网友借用其著名楼盘“先生的湖”来感叹：“湖还在，先生没了”。

曾经的百强房企，正式退出了历史舞台，从此江湖上再无光耀的传说。

公开资料显示，光耀集团2002年在惠州成立，涉足建筑、物业、金融、教育等多个领域，不过还是以房地产开发为主营业务，曾开发“光耀·荷兰水乡”“光耀城·先生的湖”等项目，曾被评选为“中国房地产百强企业”。

在中国房地产的早期江湖里，光耀集团和它的创始人郭耀名，都曾是一个传奇。

2002年，光耀地产成立，当时的郭耀名还没改名字，叫作郭赞明，不过这并不影响光耀的成名。

叁

或许郭耀明自己也没有想到，自己一手创建的公司会如此快速陨落。

郭耀名在短短的5年时间里，迅速将光耀集团打造成惠州龙头房企。从2007年到2013年，光耀迅猛扩张，野心尽显，立足惠州，走向全国；

2010年，光耀集团销售金额就达到40亿元，2011年光耀被评为中国房地产百强企业，2012年销售金额一度达到60亿元，辉煌时期曾在惠州、深圳、天津、威海、香港等12个城市布局各类型楼盘项目共计达29个，连续三年被评为中国房地产百强企业。

值得一提的是，2012年，在成立十周年之际，光耀集团还冠名举办了世界模特小姐大赛。美女、美酒、雄心……在绚烂的灯光下，光耀集团和郭耀名来到了巅峰时刻。

可惜，光耀的辉煌期相伴而来的还有“危机”！

从2008年的7亿销售额到2012年的60亿，光耀的辉煌建立在快速扩张的基础之上，而疯狂扩张的背后，离不开高杠杆的运用。

根基未稳的光耀，被业绩冲昏了头脑，疯狂生长，甚至不计后果。前后经历两次重组上市失败，光耀投进去大量的钱，但钱花了，事儿也没办成，导致了资金链的紧绷。

上市不成，便开始贷款，15亿的民间贷款，占了光耀整个规模的三分之一，雪上加霜。到了2014年，光耀集团便被曝出资金链出现问题，总负债达到百亿元，之后的光耀便开始资不抵债了。

据光耀集团第三次债权人会议资料，仅优先债权组和普通债权组的债券总额就已经达到了：169.86亿元。

而面对这样的状况，光耀也不是没有努力过，只是结果不尽如人意罢了。

肆

在危机初期，光耀集团董事长郭耀明曾公开表示，资金缺口为3-5亿元，如果能借到钱，就缓过来了。

区区3到5亿，对一家百强房企来说本不算什么大钱，但后来暴露的数据表明，光耀集团当时的资金危机远比郭耀名讲得要严重。

据媒体的报道，截止到2018年5月2日，光耀集团有超过1100家债权人申报了债权，总额逾人民币212亿元。

最后，光耀集团在经历了多个版本的重组传闻与旗下高管和团队出走之后，终于彻底终结了一切想象。

于地产圈而言，这场破产并不意外。

从2014年被爆资金链断裂开始，企业运营停滞、项目纠纷不断、重组进展不顺，光耀早已处于崩溃的边缘，只差法律意义上的破产。

2017年，光耀集团正式申请破产重组。遗憾的是，4年多过去了，光耀集团终究没有等来属于它的白衣骑士。

2021年9月8日，惠州中院作出裁定，终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。

想不到，这家曾经称霸惠州的房企，居然以这样的形式消失在历史的长河中，令人唏嘘不已。

值得关注的是，光耀破产后，其在惠州留下有烂尾楼项目仍是地方需要处理的棘手问题。

公司破产了，老板在哪儿了？据南方都市报报道，光耀暴雷后，光耀集团董事长郭耀名远走香港至今。

在天眼查上，郭耀名涉及的法律诉讼多达900余条，绝大多数都是商品房合同纠纷以及金融借款纠纷。

值得注意的是，远走香港的郭耀名曾于去年被东莞法院悬赏160万，找寻其线索。虽然比起2100万追债山西首富李兆会差了不少，但烂尾的楼盘还在那儿，当年的壮志豪言也还在，老板却至今未归。

回想光耀初有危机之际，郭耀名在接受媒体采访时表示，“我才40多岁，还年轻，一切还可以从头再来，还可以东山再起。”

可遗憾的是，光耀最终还是没能再站起来，而失败的郭耀名也在逃亡......

参考资料：

《光耀破产路漫漫，郭耀明挣扎了四年》，地产K线

《又一家知名房企破产了！猛借高利贷，老板藏在香港》，观点

《昔日百强房企宣布破产4个月，17项资产起拍价5.5亿元》，时代周报

《惠州首家百强房企破产拍卖，光耀集团17项资产线上开拍！》，南方都市报

《昔日百强房企光耀集团破产，董事长郭耀明曾言“如果能借到钱，就缓过来了”》，华夏房地产

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