众所周知,于物管行业而言,2021年算得上是“有起又有落”的一年。
2021年初至年中,在政策支持和资本推动的双重利好下,物管板块斩获了一段业绩和股价双升的美好时光。年中以后,受房地产开发端接连暴雷以及严监管的房地产政策波及,资本市场对物管板块担忧显现,板块开始大幅回调,估值分化加剧。
而经过这一波大幅回调,港股物业及管理板块的整体估值直到现在还在底部“养精蓄锐”。看似不确定性的因素阻碍了物业板块2021年向上的增势,但事实上,绝大部分物企却用大幅增长的业绩预告佐证了行业的发展潜力。
就拿华发物业服务(00982)来说,3月16日该公司披露了2021年业绩盈喜,归母净利润预计同比增长不少于350%的增势可谓让人眼前一亮。
从增长原因来看,该公司净利润大增主要有两大原因:一是来自该集团物业管理业务分部的收费总建筑面积增加、来自增值服务的收入增加而令物业管理服务收入增长;二是该集团聚焦主营业务,已无去年已终止的财经印刷服务业务、金融服务业务、酒店租赁经营业务为去年同期所带来的较大亏损,提升本公司整体业绩表现。
那么,在“有起有落”的2021年,为什么华发物业服务能够摆脱行业阻力继续显现爆发式增长呢?
内部增长基因:一核两翼、内生外拓
事实上,深究华发物业服务这一年来的发展路径可知,华发物业服务业绩能够实现爆发式增长离不开两大关键词——即“一核两翼”和“内生外拓”。
首先来看“一核两翼”这一关键词。具体来说,自2020年6月剥离印刷业务、2020年9月终止酒店物业租赁经营业务以后,华发物业服务便形成了以物业管理为核心,酒店顾问及会展服务为协同的“一核两翼”发展战略。
2021年,受零星爆发的疫情影响,华发物业服务酒店和会展的业务开拓时不出意料有所受阻,但好在其结合现实和酒店、会展发展趋势制定新的发展策略,进而促使这一条“副线”平稳运行:一方面,会展业务上,利用会展的平台聚集效应、平台交易功能,推出线上会展服务的相关的产品,并通过线上增值服务以及线上会议,推出符合发展趋势、符合未来互联网模式下的会展活动。另一方面,酒店业务上,疫情期间则做好蓄客和拓客工作,为之后长足的发展打下基础。
与之相反,由于物业管理业务可以在疫情期间担任“防疫堡垒”重任,受疫情的激发,这一业务的社会价值进一步被外界认可,从而促使该公司这一业务爆发式增长,增厚公司整体业绩。
据悉,2021年上半年,物业管理业务贡献了公司99.6%的营业收入,为公司最主要的业务板块,包含基础物业管理服务、业主增值服务及非业主增值服务。酒店顾问及咨询与会展服务共同构成另一业务分部,同期合计贡献了公司0.4%的收入。
再来看“内生外拓”这一关键词。智通财经APP了解到,经过2020年的收购及业务出售,华发物业服务目前已成为华发集团旗下物管业务的上市平台。而经过自身不断内生外拓式发展,该公司也逐渐成为业内的潜力型选手。
“内生方面”,主要指的是住宅物业管理服务,即华发物业服务依托母公司华发集团的资源优势,积极扩展新项目、新住宅,扩大住宅物业合约在管面积,继续发挥核心业务的“支柱作用”。这一点从前文披露的数据可以看出,无需过多赘言。
外拓方面,随着物管业务的独立上市,目前华发物业服务的第三方外拓和并购也开始逐步发力,且主要体现在服务区域的外拓、非住宅类业务的外拓以及在增值服务上所作的创新动作。
在非住宅类业务的拓展上,除传统的住宅业态之外,华发物业服务目前非住宅类业务涵盖还市政、公建、场馆、口岸、隧道、会展中心等业态,代表项目包含拱北口岸、富山工业园、珠海国际会展中心等,旗下拥有华发市政、华发楼宇、华发仲量联行、华发保安服务公司四大专业子公司。
2021年以来,该公司相继与青茂口岸、珠海博物馆、珠海规划展览馆新馆和湛江公安边防支队等签订协议,进一步扩大公建、场馆等业务规模。此外,市政业务方面,以华发市政为载体,业务涵盖市政设施管理养护、市政管网养护、河渠水闸养护、海堤养护、市政维修工程等城市综合保障服务。多元化业态下,2021年上半年公司物管收入中28%来自于非住宅业态。
除了在非住宅类业务上进行外拓,该公司的服务区域也开始逐步向外延伸。
截至2021年6月30日,华发物业服务范围已经覆盖全国39个城市。尤值得一提的是还把业务“触角”延伸到西藏地区——同年6月,华发物业服务受到西藏林芝市巴宜区邀请协助林芝火车站开展广场物业服务工作。可以看到,随着华发物业服务服务范围不断外拓,该公司的业务规模和市占率也将进一步扩大。
增值服务方面的“延伸”上,则主要体现在创新业主增值服务业务模式和科技赋能增值服务。
据悉,2021年以来,华发物业服务大力发展家居服务和社区服务新零售,加速延伸即孵化特色增值服务。拿华发优+生活APP来说,该平台涵盖智能家居、物业管理、智慧医疗等功能,至2021年上半年绑定人数超25万人次。另外,该公司还推出自主研发的集成指挥系统,整合了物业收费、安保巡更、电梯运行逾20多个业务管理系统的数据,进一步实现降本增效的效果。
基于上述发展战略,华发物业服务显而易见的形成了“一核两翼”、“内生外拓”的多元化发展业态,而也正是在多元化业态助力下,该公司才能在有起有落的2021年继续实现爆发式增长。
外部增长动力:行业潜力、政策支持
经历过房地产开发端频繁暴雷和严监管的房地产政策出台之后,资本市场似乎仍对物管行业后续发展“心有余悸”。
但事实上,结合政策对物管行业的支持和行业整体发展趋势来看,市场无需过分担忧。
一是,物管政策重在鼓励行业规范化发展,支持力度大过于反对。
虽然物业是地产的子行业之一,但不同于经常被调控的地产行业,物管行业是受到政策的颇多支持。据悉,自2020年末以来,中央层面陆续发文认可物管行业在基层服务、城市治理以及生活服务中的重要作用,支持和鼓励物管行业规范化、市场化发展。而2021年以来,住建部和各个地方政府更是出台了诸多支持物业公司做好质价相符的服务,以及鼓励物业公司探索各类增值服务的文件。
与此同时,物业公司还是政府基层治理的重要抓手,无论是疫情期间的防疫工作,还是突发灾难的救援工作,物业公司均做出了突出贡献。因此可以看到,在物管政策面上,政府是支持力度大过于反对的。
二是,主业+副业多轮并驱,行业成长空间可期。
近年来,受益于城镇化率、人口增长、人均居住面积等因素的驱动,物管行业发展迅猛:据克而瑞测算,2021年年末,物管行业在管面积或约为351亿㎡,行业总营收超1.3万亿元,近5年复合增长率分别为9.2%和14.5%。到2025年,物业管理行业在管面积预计将达430亿㎡,行业总营收突破2万亿元。
与此同时,物管企业们还纷纷采取了多轮驱动的战略打法,即在发展物业管理这一“主业”的同时,积极推动社区增值服务、城市管理服务、商业管理服务等多元业态。可以看到的是,在主业态的横向拓展及增值服务的纵向延伸下,这一行业的整体市场规模有望进一步扩大。
(数据来源:克而瑞)
基于上述可知,在政策面及行业潜力的双重利好下,物管行业未来的成长空间还是比较可期的。一般来说,行业的天花板是公司业绩能够维持增长首要考虑的一个重要因素,一个行业的天花板越高,则这个公司的发展空间越大。因此,对于华发物业服务而言,政策面利好及行业向上发展带来的增量空间,无疑也是该公司强劲的增长动力。
由此可知,华发物业服务业绩大幅增长并非一蹴而就,其不仅具备内部环境的增长基因,还具有外部环境的增长动力。
而这源源不断的增长动力或许也将进一步打开华发物业服务估值上行的空间,在成长力与估值水平不相符的背景下,华发物业服务的估值上行动力十足,价值亟待市场重估。
标签: 物业服务
凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。
- 拆解华发物业服务(00982)净利预增350%的关键词:内生外拓、多元业态、资源加持
- 晚间出现一道靓丽的风景
- 妙飞奶酪棒被列为不推荐产品,营养指标差于对手,还惊现霉菌!
- 中业科技2021年净亏损2179.40万元主营NLP软件业务收入下滑
- 宣城现代服务业产业园区管委会与安徽黄埔控股集团合作签约携手打造宣城黄埔双创产业园项目
- 新型消费成为消费发展的强劲动能 呈现出巨大潜力
- 多地防疫政策陆续升级 生活必需品的供应情况牵动人心
- 骏创科技3月23日北交所上会:2021年营收翻番净利润增至2806万元
- 加快构建新发展格局 为更多的外资企业带来市场机遇
- 绿色建材下乡活动加快推广应用 促进绿色消费
- 加快数字经济与实体经济融合 塑造发展新优势
- 中央经济工作会议:保持资本市场平稳运行
- 恒指涨超9%收复20000点 中概股、平台经济、港股定调
- 财险、寿险消费教育示范基地线上线下一体运行
- 8家国防军工企业率先公布年报 三股获基金明显增持
- 银保监会提示:根据自身风险承受能力和需求购买金融产品
- 10年医美行业老手,卖家用水光针170元一支!
- 造车梦碎?苹果汽车团队被曝早已解散,此前多名员工相继离职
- 日新快讯丨华发物业:预计2021年公司拥有人应占溢利同比增长不少于350%
- 呷哺呷哺预亏近3亿股价跌八成 关店230家为何又要新开156家
- 日新快讯丨中奥到家:拟2500万收购广东迅华电气技术30%股权
- 净利预估腰斩,物企开启素颜时代?
- 绝味食品发布公告 调整非公开发行A股股票方案
- “10条政策”激发青岛会展业活力
- 如何应对化肥价格上涨?有什么好经验、好做法应对?
- 沙雅:农资采购完毕 植棉面积预计增加7%
- 22家公司获最新买入评级 五粮液估值有望回归
- 兵团棉花5项质量指标居全国第一
- 陕西麦可罗:“三方合作”打响梨火疫病阻击战
- 津巴布韦植棉受困于旱情 采用灌溉技术寻突破
- 沙雅:农资采购完毕 植棉面积预计增加7%
- 海南省东方市与依文众承手工坊签约 打造系列东方黎锦“指尖产业”
- 洪碧局长赴定海区督查春耕备耕及绿化造林工作
- 洪碧局长赴定海区督查春耕备耕及绿化造林工作
- 3·15后 药店检查来袭
- 海南省东方市与依文众承手工坊签约 打造系列东方黎锦“指尖产业”
- 养春蚕 铺“丝路” 湖北郧西县开展桑蚕种养技术培训
- 大幅提高食品安全违法成本
- 白酒上市公司首份2021年报出炉:金徽酒业绩不及预期
- 双汇,让我如何相信你?
- 俄铝(00486.HK)3月29日召开董事会会议批准年度业绩
- 汇通达网络(09878.HK)获中金公司增持68.75万股
- 福莱特玻璃(06865.HK)遭摩根大通减持100.19万股
- 【数读IPO】瓶级PET行业龙头申购!产能位居全球第六 背靠多家消费巨头
- 大众加速向电动化转型这些供应链公司或大幅受益
- 3月17日不可错过的股市资讯(中概股大涨,反弹行情展开?)
- 指数见底部,有利润垫底的合适+补了,关注医药电子身份证热点
- 迈克生物新冠病毒抗原自测产品获澳大利亚注册
- 消费者是花钱的 不应该成为弱者
- 央视3·15晚会曝光13个违规行为 网络安全成关注重点
- 老坛酸菜惊动方便面行业 湖南插旗菜业引发舆论狂潮
- 四川省制造业“贡嘎培优”100户企业名单出炉
- 科技股成为港股反弹的主力 恒生指数重回2万点关口上方
- 浙商证券:短期韧性佳长期空间广 看好体育服饰龙头触底反弹
- 维太创科(06133)就拟收购手机买卖业务公司股权订立补充谅解备忘录 首个排他期延至5月31日
- 中国医疗集团(08225):治疗新冠病毒特效药物迈可欣的原料和制剂分别开始规模生产和预订
- 新股消息 | 玄武云科技二次递表港交所 为国内最大的智慧CRM服务供应商
- 特斯拉据称将暂停与租赁公司的10亿美元债券协议
- 上海高端住宅市场回暖 “小阳春”仍在路上
- 上海按揭贷款有所回暖 房贷放款提速至1个月内
- 【财经早报】2022/3/17星期四
- 中通快递第四季度营收14.5亿美元、每ADS收益0.34美元
- 中国石油长庆油田产气量创新高
- 恒指牛熊街货比(37:63)︱3月17日
- 跑赢大盘!伯克希尔-A(BRK.A.US)股价站上50万美元关口创历史收盘新高
- 俄罗斯通胀率上升至12.5%,分析师称今年或飙升至20%以上
- 中国电信北汽集团等共同成立股权投资基金合伙企业
- LME将伦镍单日涨跌幅上调至8%后续可能进一步调整
- 被曝车间脏乱差 双汇的问题只有食安吗
- 沃尔玛积极扩张业务 计划在美国招聘5万多名员工
- 双汇的问题只有食安吗
- 高盛公司给予思瑞浦买进的初始评级 目标价890元人民币
- 高盛公司给予力芯微中性的初始评级 目标价173元人民币
- 【盘中宝】与特斯拉“同台竞技”,这一汽车巨头将建全新电动工厂,这些公司已提前打入其供应链
- 日用日化行业数据分析:51.9%中国妈妈从电商平台购买牙膏
- 美联储如预期加息25个基点点阵图显示年内还将加息六次
- 日用日化行业数据:69.3%受访网民通过综合电商平台购买洗面奶
- 移动社交行业数据分析:2022年中国移动社交用户规模将达10亿人
- 协鑫新能源(00451)附属拟9037.98万元出售7座已营运光伏电站 将减少负债约3.54亿元
- 美股异动丨金山云(KC.US)涨超70%,市值超13亿美元
- 兴达国际(01899)预期2021年拥有人应占利润同比增长65%至80%
- 美股异动丨贝壳(BEKE.US)涨超64%,大摩上调该股评级至“增持”
- 美股异动丨房多多(DUO.US)领涨中概股,股价一度涨100%
- 美国2月零售数据涨势显现疲态通胀大户遭拜登公开“算账”
- 绝地反弹了
- 316行情,A股历史将铭记
- 底部确认,赶快allin?
- 伦交所最新声明:镍电子盘恢复交易17日细节再行通知
- 大地牧业股东丛颖睿减持256.16万股 权益变动后持股比例为57.26%
- 科瑞生物股东增持96.5万股 权益变动后持股比例为20%
- 铁大科技2名股东合计减持89.04万股 权益变动后持股比例合计为4.74%
- 恒达包装2名股东合计质押1145.41万股 用于反担保
- 爱特安为2名股东合计质押368.58万股 用于担保股东邓兴裕按照《股份转让协议》之约定履行全部义务
- 伟鸿集团控股(03321.HK)将于3月30日举行董事会会议以审批年度业绩
- 或亏转盈 中能控股(00228)预期年度股东应占盈利1.2亿港元
- 粤运交通(03399.HK)2021年收入约62.7亿元 同比增加约12%
- 雅士利国际(01230)或被蒙牛乳业(02319)提私有化要约 3月17日复牌
- 美股异动 | 银行股盘初走高 德意志银行(DB.US)涨近5%
- 挪威计划在夏季开足生产马力力争向欧盟输送更多天然气
- 一森股份全资子公司拟投资2000万设立全资孙公司河北玖汇生态科技有限公司
资讯
焦点
精彩推送
- 兴中能源拟投资698万自有资金在雅特生厂房屋顶建设光伏发电系统
- 多麦股份拟投资100万HKD设立全资子公司麦粒有限公司
- 邦盛北斗控股子公司拟投资410万参与设立国农邦盛(汕尾)农业发展有限公司 持股41%
- ST威能拟投资5000万设立全资子公司新疆威能环保电源科技有限公司
- 君实生物:新冠口服药VV116在健康受试者中表现出令人满意的安全性和耐受性
- 巨人网络:拟3亿元-6亿元回购公司股份
- 北辰实业2021年营收220.9亿 同比增22.77%
- 洲明科技(300232.SZ):1-2月营业总收入约8.46亿 同比增长约24%
- 巨人网络(002558.SZ)拟斥3亿元至6亿元回购股份 回购价上限为15元/股
- 行业动态|315晚会医美培训乱象“背后真相”医美医生严重匮乏水货肆行
- 木头姐也向巴菲特取经?大举增持“股神”爱股
- 黄山旅游、峨眉山、丽江股份……谁是营运能力最强的自然景区企业?
- 炒股养家3262万出击北大医药歌神5612万双刀轮砍北化股份
- 3月16日涨停复盘政策底已现
- 泰和食品2021年净利825.5万同比扭亏为盈 外销订单增加
- 高迪股份签署G312合六界至迎宾大道交口段快速化改造工程项目销售合同 合同金额暂定1.19亿
- 红岭云选举陈利球为代理董事长 2021年上半年公司净利259.84万
- 惠利普财务负责人陈有墙辞职 2021年上半年公司净利470.91万
- 智林股份任命李帅玲为董事会秘书 2021年上半年公司净利863.77万
- 中泛控股(00715)拟9292万美元出售美国夏威夷州物业
- 呷哺呷哺(00520.HK)3月28日董事会批准年度业绩
- 旗天科技(300061.SZ)副总裁钱炯辞职
- Benchmark:下调欢聚(YY.US)目标价至62美元 维持“买入”评级
- 拓展覆铜板等业务 宝鼎科技(002552.SZ)拟收购金宝电子63.87%股权
- 【数据看盘】机构游资博弈券商股锂电池隔膜龙头连续7日遭外资卖出
- 【数据看盘】机构游资博弈券商股锂电池隔膜龙头连续7日遭外资卖出
- 直击业绩会|备战收并购,保利物业下调分红比例
- 徐小明:周四操作策略
- 下金子了,小心被砸死了。。。。
- 东立科技终止北交所上市审核:调整资本市场战略规划 去年利润6741万元
- 朗姿股份(002612):“18朗姿01”将于3月21日付息
- 浙江富润(600070):控股股东质押350万股
- 兴业科技(002674):瑞森皮革拟对其控股子公司进行增资
- 保利联合(002037.SZ)独立董事张瑞彬辞职
- 渝三峡A(000565.SZ)选举向青为职工董事
- 电声股份(300805.SZ)股东华侨银行、利安资本累计减持比例达1.43%
- 王朝酒业(00828)预期年度未经审核的综合收入同比增长约25%至30%
- 保利联合(002037.SZ)监事李祥兴辞职
- 元宇宙新鲜事|巨人网络确定将长期布局元宇宙游戏汇丰银行宣布进驻TheSandbox
- 北水买入李宁近19亿港元,买入港交所11亿港元;美的逆势获南水买入近10亿
- 1600亿白马闪崩跌停!外资3天被套15%,发生了什么?
- 微信竟成“洗钱工具”?腾讯一日蒸发3600亿市值恐面临罚款数亿?
- 炒股之路,总结出的这10条经验你必须知道!
- 远翔新材2021年净利7687.01万同比增长17.15% 销售量增加
- 天一恩华2021年净利9958.38万同比增长79.17% 业务量较上年同期增加
- 恒光科技2021年净利8.71万同比下滑74.1% 工资薪酬调增
- 克莱特3月21日在北交所上市:成为“北交所通风装备第一股”
- 远翔新材拟向中国银行和兴业银行申请3000万授信额度:公司已通过创业板上市审议
- 日新快讯丨中信证券:维持保利物业(06049)“买入”评级 目标价升至74港元
- 日新快讯|2022年中国物业服务315满意度调查排行出炉,万物云获第一名
- 日新快讯丨招商积余:拟于2022年3月18日披露《2021年年度报告》
- 日新快讯|悦豪物业北京新设建设公司,注册资本1000万元
- 物业标讯丨最新物业管理项目招标讯息汇总(3月16日)
- 三年进账72亿,两兄弟靠核酸检测撑起一个IPO
- 腾讯社区团购再试水,大厂屡败屡战为哪般?
- 京东方A(000725.SZ)将于3月21日支付“20BOEY2”相关利息
- 柯力传感(603662.SH)为子公司福州科杰600万元综合授信提供担保
- 永新光学(603297.SH):公司技术中心被认定为国家企业技术中心
- *ST嘉信(300071.SZ)澄清:公司与华谊信邦不存在关联关系
- 柯力传感(603662.SH)提名叶元华、王祝青为非独立董事候选人
- 美股掘金|伯克希尔续创新高!以星航运年内累涨超44%
- “妖镍”重出江湖!恢复首日触发跌幅限制电子交易系统意外出现故障
- 深度复盘:3月16日
- 东鹏饮料的四个隐忧王冠捍卫靠什么?
- 东鹏特饮上市后的第一份财报,业绩增长下的隐忧
- 智诚安环实控人刘国辰被出具限制消费令 公司目前处于主板上市辅导期
- 绿联智能拟撤回北交所上市申请:被问是否存在调节利润情形
- 躲不过的直播套路,看不完的直播剧本
- 前两月我国吸收外资超2400亿 增长37.9%
- 河北公布2021年度全省水泥熟料、平板玻璃生产线清单
- 2月末广义货币(M2)余额244.15万亿元,同比增长9.2%
- 2月份金融数据不及预期 专家称降准降息有必要有空间
- 光伏玻璃镀膜常见问题及分析
- 黑龙江省有色金属全产业链大力推进
- 市场消费表现乏力 铜价或弱势震荡调整
- 美汽油价格创新高 通胀形势仍未见顶
- 志邦家居2021年营收同比增长34.17%
- 福州关区监管出口竹木草工艺品同比增长19%
- 俄罗斯禁止木材出口欧美!
- 超强品牌力 升达地板抽检品质排第一
- 不知道瓷砖的正确铺贴方法?难怪你家瓷砖老空鼓
- 将军陶瓷 扛起质量旗帜,树起中国品质新标杆
- 化工离心泵维护及保养注意事项
- 亿通科技(300211.SZ)获4项计算机软件著作权登记证书及6项外观专利证书
- 华平股份(300074.SZ):李惠辞去副总经理职务
- 美股异动 | 法拉第未来(FFIE.US)盘前涨超17% 重新符合纳斯达克上市规则
- 徕木股份(603633.SH)2021年度营收约为6.83亿元至6.94亿元
- 江化微(603078.SH)股价异动 不存在应披露重大信息
- 中年微博:热搜依然在,客户却不爱
- 大盘量化分析3月16日
- 涨停了!谁是反攻先锋?
- 以史为鉴:美联储加息周期即将开启美股能否经受住考验?
- 旅游业频频沐政策春风,行业板块有望迎来反击
- 天津市消费者协会为消费者家庭装修提供整套参考依据
- 天津市消协发布消费警示 电商平台应积极协助消费者维护合法权益
- 门店有计划引进新冠抗原自测产品 目前正在订货
- 恒生科技创纪录最大单日跌幅 多只明星科技股跌逾10%
- 智飞生物老板折价转让股票,员工持股人均浮盈36万,网友:酸了
- 玩具盲盒遭315点名!泡泡玛特被投诉多,盲盒究竟多暴利?
- 日新快讯丨大连润佳物业被大连甘井子区法院列为被执行人