公司公告重要内容提示：

●天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“天房发展”）股票连续2个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%，属于《上海证券交易所交易规则》规定的股票交易异常波动情形。敬请广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。

●公司预计2021年年度实现归属于上市公司股东的净利润约为-16.50亿元左右。扣除非经常性损益事项后，预计2021年年度实现归属于上市公司股东的净利润约为-16.02亿元左右。公司提醒投资者注意生产经营风险。

●公司通过天津产权交易中心公开挂牌转让控股子公司天津市天蓟房地产开发有限责任公司60%股权，本次转让事项目前的评估价值尚未确定，因此交易的受让方和最终交易价格尚存在不确定性，成交价格以最终实际摘牌成交价格为准。对公司业绩的影响存在不确定性，具体将根据实际成交情况确定，目前暂无法预估。

●经公司核查并向控股股东核实，不存在应当披露而未披露的重大事项或信息。

公司股票连续2个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%，属于《上海证券交易所交易规则》规定的股票交易异常波动情形。

那么天房发展近期连续涨停的原因是什么？先分享一个地产行业内的分析文章~

天津房地产市场困局，急需破局。这是事实。天津楼市需求开始动起来了。这也是事实。这几天听到一些声音，有些项目涨价了。这一系列行动的背后，说明大家都希望天津政策公布之后，市场整体上涨，也是想回升项目价格。另外，更重要的是借用政策风气，迫使顾客签订合同。

百房资讯小编整理了一下市场上释放价格上涨的房地产项目。目前最高涨幅比率为1%-5%。细心的朋友们会发现，这种涨价的项目大部分都只是收回了年前打折的优惠，恢复到正常水平，实际上在价格上并没有取得突破。据说开盘是市场上最真实的风向标。房价是楼市最真实的硬通货。

周末红桥热盘中海云麓公馆开盘，官宣卖出了6.6亿，这个成绩可以说在现行天津房地产市场上非常出众。天津楼市正在变暖，这是肉眼可见的事实。总体行情业绩，部分项目上涨或预计上涨，部分项目开盘，市场业绩繁荣，部分项目保持稳定，部分项目继续享受降价优惠待遇。

这里重点提到，持续降价的项目仍然不少。例如，北辰星河国际降了1000元/㎡左右、西青金地艺墅总价最高优惠40万，最少优惠近20万、津南大华国展公园世家119㎡户型总价最高优惠超55万，中心商务区万科滨江都会，特惠房12495元/㎡起......

业界资深人士发言：楼盘都开始“自嗨式”涨价，购房者却非常清醒。怎么说呢？最近郑州进行了大规模的动作，官方连发了19个新政救市。两周过去了，效果怎么样？对此，百房资讯小编调查了几座热门楼盘。

有个别二手房，单日上涨18万元，带看量也提高了。新房水平，新政后，到访量增加，成交量上，有的项目一天卖出13套。有些项目一周差不多达到40套。总之：有效果，但达不到期待，并没有超出期待。但是可以感觉到，市场自信心在新政刺激下正在加速恢复。

现阶段天津楼市短期内有恢复空间。好的政策预计在后续市场会有新的成果。但目前静止不动或降低价格的项目还是明智的。为什么这么说？光是房产企业。回款、存活仍然是房地产企业2022年的当务之急。

房地产企业的生死战已经开始了。随着整个债务市场的现金流被刮花，连最基本的销售现金流也出现了问题。关于土地收购，房产企业正在摸石头过河。摸对就过去，摸错了可能就回不来了。因为手头钱有限，所以选择不拿土地，或者说没有足够的钱去拿土地。但是土地储存是房企发展的命脉之一，短期内不需要拿地，但是如果长期下去，也就和自己退出战场差不多的意思了。

再看看天津楼市最近的二手房行情，你会发现挂牌量和带看量明显增加。特别是学区房，除了成交量上涨，价格也开始有一定程度的上涨。目前天津学区的开年价格已经上涨。有个朋友有5套房子为了孩子上学，还想再买一套和平学区房，但看来看去，始终没有下手，原因还是因为挂出的环城3套房一直没有出手。两天前，年前看到的一套房子上涨了3000元/平，就说准备动手了。因为是硬需求，也是没办法。

这也反映了现阶段和平区学区房的实际行情。当然，除了学区房上涨外，整个天津二手房的冰融化迹象已经出现。二手房挂牌量上升，参观量也跟着急剧上升，天津新房市场热度也明显回升，一些天津楼盘高呼上涨，一些则收回了折扣。因此，中介、售楼现场销售开始宣传，天津房价将上涨，如果再不买，将错过最佳时机。真的是这样吗？

投身行业这么久了，如果房价上涨逻辑这么简单，我们买房也不用这么在意，各种费尽心思了。天津房地产市场远比想象的要复杂得多。

有分析思路认为，地产博弈主要是博弈政策回暖博反弹，游资们喜欢拉升是因为里面没有机构及基金的仓位，散户也很少，所以好拉，将来拉高了再卖给散户，而传统白马股权重股或赛道股，都是很难拉上去的，因为里面筹码太重，一拉就有很大抛盘出来，所以地产热度还在继续，但中长线看，几个月后，估计还是要回落到原来的平台左右。以上思路仅供参考，不代表投资依据哦~!

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标签： 房价上涨 股票交易异常波动