昨儿下午，有传闻称南京二手房取消限购，而且还是取消得很彻底的那种——无需购房证明，本地户口、外地户口都不需要购房证明，不限区域，不限套数。

南京房产中介朋友圈迎来了一阵狂欢。“愉见财经”给大家搜罗一些他们发布的招揽生意的消息。

随后，南京房协也追文一篇，在官微发布《我市进一步加大合理住房消费支持力度》一文，文中披露自5月20日起本市及非本市户籍居民购买二手住房时，无须提供购房证明。

要知道，此前南京市整体的购房政策规定，外地人购买首套房，需提供3年内累计24个月社保证明。

在4月12日，南京六合、溧水两区率先放松限购，外地人在六合区和溧水区购房，只需提供身份证户口本等信息，不再需要社保证明。当时，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。

4月27日，南京再次放宽外地人购房限制，1年内在南京累计缴纳6个月个税或社保就可买房。

再递进到这次的传闻，难不成，是要彻底放开了南京二手房的购买限制了？

可是，可是，可是……

这场狂欢很快就被叫停，传言原来是谣言，误会一场啊朋友。

上述文章在20日傍晚17时左右显示已删除。从中介发给购房者的信息也显示“因政策关注度太高，明天过户仍需提供购房证明”。（南京房产中介内心os：人生真是起起落落落落落落落……）

中介人士表示，昨天下午早些时候，市场面上比较关注的是外地户口购房不再需要相关资质证明，购房通道被打开了。但下午5时左右收到通知，称，还是按以前限购政策来执行。

至此，南京取消二手房限购政策的“半日游”宣告结束。

据“券商中国”采访业内人士表示，南京取消二手房限购，对外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮投资炒作现象，各地政策松绑必须坚持“房住不炒”红线，要密切关注市场对于政策的反馈，防范各类投机性需求突然增加，干扰了房地产市场的平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，南京二手房限购取消被叫停，说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即“房住不炒”。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机性需求突然增加，干扰了房地产市场的平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉也认为，南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求的“房住不炒”相违背。同时，热点城市本已经进入存量房时代，不需要建那么多新房，地方政府的做法与国家要求的“不以房地产作为短期刺激经济的手段”也是违背的。

中原地产研究院统计数据显示，5月截至20日，累积已经超过56城市当月发布了稳楼市政策接近60多条。从政策内容看，继续是公积金为主，其中接近20城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数，但越来越多的首付降低政策开始出现。

“除了地方政府外，央行等也开始全面维稳楼市，降息等政策频繁发布，整体看，稳楼市政策力度越来越大！”中原地产首席分析师张大伟说。

确实。虽然“取消二手房限购”政策被紧急叫停了，但值得注意的是，在同一日，根据南京公积金中心消息，为满足住房公积金缴存职工合理住房需求，充分发挥住房公积金的住房民生保障作用，经南京住房公积金管理委员会2022年第一次会议审议批准，自2022年5月20日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额。

调整之后，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

不过，张大伟指出，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策，预计将有更多城市加快政策调整节奏。

标签：