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一、7月政策聚焦纾困房企，提出多元化促销、补贴措施

今年以来，宽松政策频频，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止至7月25日，有近170个城市出台宽松政策，调整频次达325次。7月以来各地宽松政策的调整角度愈加多元化，除了上调公积金贷款额度、降低首付比例等基础措施外，更开始结合生育政策以及提出一人购房全家帮等创新政策，受众群体范围也被适度打开，与此同时，聚焦纾困帮扶房企，还有多种促销手段，不乏开展房产展销会、奖励房产机构、一人购房全家帮及房票政策，充分体现了国家及地方对房企风险化解问题的高度重视与落实。

二、停贷风波下新房成交下滑，二手房成交同环比均上升

6月，在宽松政策效应下，市场呈现加速修复的迹象，环比上升幅度较5月进一步上升。进入7月，新房市场的表现并不乐观，重点城市成交呈现下滑局面。一方面，停贷事件的爆发，加剧房者对于买新房不按时交付的担忧；另一方面，7月开发商推盘力度减缓，也在一定程度上影响市场成交热度。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截止到7月26日，重点8城新房成交43326套，较上月同期下降37.2%，较去年同期下降36.7%；监测的8个城市中，仅深圳、成都较上月同期上升，苏州、青岛、北京7月新房成交迎来较大降幅，环比分别下降74.3%、64.7%、41.4%。

相对于新房，7月二手房表现出乎意料，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截止到7月26日，重点8城二手房成交52043套，环比上升8.75%，同比上升17.7%，实现同环比双双上升的局面。烂尾事件以及开发商信用问题加剧了购房者对于买新房的担忧，部分购房者将目光转向二手房，提升了二手房市场的活跃度。从城市上看，北京、苏州、成都、佛山、青岛7月二手房成交正增长，北京环比超20%。

三、短期新房去化承压，二手房进入恢复快车道

虽然中央及地方政府积极解决新房烂尾问题，并多次发声“保交付”，但新房市场近几年问题频频，质量房、烂尾等等，短期购房者难以消除对购买新房的担忧，尤其是对出现现金流危机的大型房企。部分购房者更加青睐于二手房市场，尤其是次新房。短期新房市场去化继续承压，二手房或将进入恢复快车道。

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