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诸葛找房:2022年第44周监测重点城市新房、二手房成交实现三连升
2022-11-04 19:33:18 来源:中国网地产 编辑:news2020

一、2022年第44周重点15城新房成交规模环比上涨4.31%,宁波、杭州涨幅位居前二

2022年第44周,监测重点15城新建商品住宅成交量为24060套,环比上涨4.31%。进入2022年以来,中央到地方持续释放宽松信号,7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场,坚持房住不炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。8月底,国常会两次会议强调支持刚性和改善性住房需求、“一城一策”和支持灵活运用信贷政策。9月的最后两天,中央连续输出三条重磅利好消息,央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策、财政部发布换房可享个税退税优惠政策、央行下调首套公积金房贷利率,多管齐下助力市场信心提升。10月,二十大刚刚胜利闭幕,央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声,加强部门协作,维护股市、债市、楼市健康发展,更好满足居民的刚性和改善性住房需求,加大力度助推“保交楼、稳民生”工作,释放重大利好信号。预计后续市场将会稳步恢复。

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)


【资料图】

2022年第44周监测重点15城中,6城新建商品住宅成交量上涨,9城成交量下滑。其中,宁波涨幅遥居首位,本周成交1989套,环比上涨141.68%,10月27日《宁波市区户口迁移实施细则》正式施行,进一步放宽市区落户条件,在居住(就业)落户方面实行“70年产权房即可落户”,取消原先“缴纳社保”的要求,有助于提振市场信心,提升市场活跃度;其次为杭州,本周成交3288套,环比涨幅为71.43%。佛山位居涨幅第三,本周成交1585套,环比上涨28.03%。

二、第44周重点10城二手住宅成交环比上涨3.78%,东莞涨幅居首

2022年第44周,监测重点10城二手住宅成交量为14509套,环比上涨3.78%。进入2022年,二手房成交初期乏力,随后随着房地产宽松政策逐步推进,多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容,加之信贷端也迎来积极变化,多城房贷利率下调,市场活跃度有所提升,带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位,随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下,二手房市场的关注度上升。进入9月份,随着政策端继续释放利好,尤其是929深夜央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及930财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠,二手房成交连续三周呈上升态势,预计接下来这一态势将会延续。

(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。)

2022年第44周监测的重点10城中,7城二手房成交量上涨,其余3城下降。其中,东莞涨幅领先,本周二手房成交667套,环比上涨39.83%。其次为苏州,本周成交1335套,环比涨幅为15.89%。深圳以7.17%的涨幅位居第三。近期以来“带押过户”新政落地、税费减免以及公积金利率下调等政策,均在一定程度上强化了二手房市场信心,带动城市二手房成交水平上升。

三、重点城市市场表现

(一)北京:二手房成交连续三周回升,北京楼市显露暖意

2022年第44周,北京新房成交2642套,环比下降18.2%,同比上涨47.27%;二手房成交3186套,环比上涨3.34%,同比微降0.78%。北京二手房成交连续三周回升,新房成交短暂回落。近期北京楼市热度较足,随着政策端频频释放利好信号,长期政策严控下的北京楼市显露暖意,需求大量释放,预计四季度北京楼市将会维持稳步回升的态势。

(二)南京:新房、二手房双双回落,银十表现不及上月

进入第44周,南京新房成交657套,环比下降16.09%,同比下降52.6%;二手住宅成交1671套,环比下降1.76%,同比下降13.95%。本周南京新房二手房双双回落,进入10月的最后一周,南京银十表现不及上月,新房、二手房成交环比均下降。

(三)苏州:本周新房成交止升转降,二手房继续回升

第44周,苏州新房成交1034套,环比下降19.66%,同比下跌21.25%;二手住宅成交1335套,环比上涨15.89%,同比上升35.12%。本周苏州新房止升转降,而二手房连续三周上升。十月成交表现整体未及上月水平。

(注:苏州第7周新房成交环比为1007.45%,第5周二手房成交同比为240.7%,42周二手房成交环比为156.83%)

(四)成都:新房、二手房双双升至高位,疫后需求迅速释放

成都在疫情后市场迅速恢复,本周成都新房成交2691套,环比上涨3.62%,同比上涨10.42;二手住宅成交3609套,环比上涨1.18%,同比上涨493.59%。虽然在9月成都楼市受到疫情影响,成交短暂停滞,但是在疫情受控后增长势头强劲,本周成交水平达到近两个月来的新高。

(注:成都第38周新房成交环比为707.14%,二手房成交环比为712.38%)

标签: 重点城市

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