继河南省明确以郑州市、开封市为试点积极探索预售制度改革和现房销售后，山东省潍坊市也加入了这一队伍。

2月13日，根据潍坊市人民政府网站信息，该市在前一日召开的住房和城乡建设工作会议中强调要促进转型，鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点，引导企业精准研判，避免盲目拿地、同质项目竞争等粗放发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

现房销售是指购房者认购了“即买即交付”的商品房，可极大保障购房者权益，降低项目烂尾风险。在业内看来，当下的现房销售改革多与2022年的停工断贷潮有关。

【资料图】

据不完全统计，2022年7月，网络上流出271份停贷告知书，由于所购楼盘项目停工，甚至不少已经超出了交付期限，购房者在与开发商交涉无果的状态下选择以停贷的方式呼吁外界给予关注，借此维护自身权益。

以位于湖南省长沙市的新力铂园为例，2020年6月，购房者王乔（化名）以单价1.4万元的价格购买了一套100平方米左右的商品房，并通过亲友资助凑齐了50万元的首付。按照合同约定，他原本应在2022年6月30日收房，但由于资金问题，项目自2021年7月起就开始全面停工，至今仍未交付。

目前王乔一家人都在外租房，每月除了将近6000元的房贷外，其还需支付房租以及偿还部分首付借款，“每个月不吃不喝都有1万的开销”。

再如陕西省西安市灞桥区柳莺路的易合坊项目，据相关媒体报道，购房者陈金生（化名）曾在2013年6月以56万元的总价购买了一套商品房用作儿子婚房，其中38万元为贷款，彼时约定的交房时间为次年9月，不过由于开发商资金断裂、资不抵债，项目最终走向烂尾，超300多业主迫于生活压力搬进了不通水电的毛坯房。

2022年7月，该小区开始陆续复工，预计将在2022年12月31日前启动房屋交付程序，但根据相关文件，选择以房屋交付方式受偿的购房债权人需在办理产证前补交续建成本约合1800元/平方米。

频繁曝出的同类停工烂尾事件蚕食了购房者的信心，使得不少购房需求从期房市场转入现房市场，部分房企也乘机上架了手中的现房资源，如时代控股、海伦堡、合景泰富等。

从上海易居房地产研究院对全国31省份现房销售面积同比增速的数据统计来看，2022年部分省份的现房销售增速高于预期，如云南、福建和湖北，同比增速分别为41%、33%和32%，山东为18%、四川11%。

另一方面，市场涌出的停工烂尾项目也成了各地政府部门的关注重点，去年以来各地纷纷将保交付纳入房地产行业平稳健康发展的重点之一，郑州市、南宁市、湖北省等多地启动纾困基金，盘活问题楼盘。

纾困救市的同时，关于期房的交易风险探讨以及现房销售的建议声音也明显增多。今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议明确提出要促进转型，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。

随后不到一个月的时间，山东、安徽、四川等省份均明确表态，称2023年将因地制宜鼓励有条件的地方开展现房销售试点。彼时经济日报发表文章指出，当前推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟，房地产行业降“三高”的需要，使得商品房预售制改革箭在弦上，不过该文也强调，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。

同策研究院研究总监宋红卫亦持有相同意见，他向《国际金融报》记者分析，按当前房企的资金情况来看，大面积推行现房销售的可能性较小。其指实现现房销售需要两个前提条件，一是房企负债率需足够低，二是房企已经走出暴雷及债务风险期，“难点在于房企目前仍然以间接融资为主，债务期限与销售周期不匹配的话还是会出现资金链断裂的风险”。

而对于河南这类大量本土房企爆雷的地区，实行现房销售更是有一定难度。宋红卫认为，这些地区的购房者购房信心不足，会导致市场销量下滑，降低开发商投资意愿，同时现房销售直接拉长了房企的资金回收周期，偿债压力也会快速上升，“如果大量房企因现房政策停止拿地的话，也会进一步影响楼市信心，继而在一定程度上加大土地财政的压力”。

国盛证券分析师金晶也在一则研报中指出，在房地产行业规模见顶、逐渐进入存量时代，不排除部分地区未来走向现房销售。不过现房销售不能一蹴而就，一是目前销售市场持续低迷、房企资金面尚未得到根本性好转，二是预售制度对应的房企高周转和土地财政相辅相成，目前推进相关试点的条件尚不具备，“我们认为目前仅个别城市地块具备试点条件，大规模铺开为时尚早”。

标签： 这个城市