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万达到底卖没卖万达广场?谜底揭晓! 世界热讯
2023-06-12 16:46:44 来源:云掌财经路数 编辑:news2020

现在的答案是:卖了。

截至目前,有3个万达广场被统一打包,对外出售(募资)。买家(金主爸爸)是险资——大家保险


(资料图片仅供参考)

交易发生于5月底,就在万达跳出来否认“160亿销售20个万达广场”为不实消息的几天后。

之所以没有被广泛留意到,或许是因为这笔交易并不是我们常规理解里的资产直接出售。

先切入事件的背景:

5月24日,彭博率先曝出万达要卖购物中心。这则消息有鼻子有眼,最多20个购物中心要卖,每个估值7-8亿元。随后,万达又是发官网又是发公告,连番否认。

自此,万达卖没卖购物中心这事,成了迷。

其实我们只要关注一家叫做“珠海稳昇企业管理有限公司”的公司,就能大致解开谜团。

5月初,万达注册成立了珠海稳昇。成立没几天的珠海稳昇,陆续从万达手上接下3家万达广场资产主体的股权。

它们分别是:

西宁万达商业管理运营有限公司、台山万达商业投资有限公司和上海松江万达广场投资有限公司。

对应着青海西宁万达广场、广东江门台山万达广场和上海松江万达广场。

这三家万达广场都处在成熟运营阶段,有稳定的租金收入。

项目公司

万达广场

开业时间

商业面积

西宁万达商业管理运营有限公司

青海西宁万达广场

2016.7

18.8万/㎡

台山万达商业投资有限公司

广东江门台山万达广场

2020.8

11.4万/㎡

上海松江万达广场投资有限公司

上海松江万达广场

2014.5

18.1万/㎡

从万达的角度,此举无疑是要将这三个项目一起打包,引入金融机构来投资做筹谋。

这一次,万达吸引到了大家保险。

也是在5月,一支叫做“苏州联家壹号股权投资合伙企业(有限合伙)”的股权投资基金向中基协做了登记备案。

苏州联家壹号这支基金规模10.1亿元,当中的LP即金主爸爸是大家保险,GP是中联基金。

进一步穿透后可以见到,金主爸爸是通过自己另一支规模达到200亿元的基金——海口远见共创一号基金(有限合伙)投资了苏州联家壹号。

到了5月31日,万达退出了珠海稳昇,由苏州联家壹号和上海家商管理咨询合伙企业(有限合伙)共同取而代之成为新任股东方。

值得一提的是,新股东方上海家商管理咨询刚注册成立不到2个月、向上穿透后,显示为大家保险。

自此,大家保险才算完成了对珠海稳昇的股权收购,并间接持有3个万达广场。

考虑到这3个万达广场都是成熟项目,项目上原有的万达团队极大可能还是会被保留。万达团队出劳力,为金主爸爸创造稳定的收益。

复盘下来,可以得出以下几点:

1、万达和大家保险最晚在4月,早就谈妥了资产出售(募资)的事。彼时万达的流动性困局,尚未被曝出。

2、到了彭博消息曝出那会,双方对这笔交易的前期工作初步完成。

3、截至目前,大家保险选好了资产标的。不排除后期会进一步搭建结构。

至于万达和大家保险之间是否有股权回购条款,目前不得而知。

不过,大家保险后期如果要退出,有多种方式可供选择,比如通过资产整售的大宗交易、发行类REITs乃至等政策放开后发行REITs产品等。当然,一切都离不开万达广场作为底层资产。

大家保险,不是万达唯一接触过的买家(募资对象)。事实上,据了解,万达还在接触不少资管公司、保险公司等。

这一次引入大家保险,对万达来说不是件坏事。

万达的资产腾挪也不会仅限于珠海稳昇。请注意,跟珠海稳昇在同一时间,万达还注册成立了“珠海万达锐驰企业管理有限公司”。

看上去珠海锐驰也会复制珠海稳昇的路径,只不过,珠海锐驰暂未有相关动作。

陷入流动性困境的万达,眼下太需要政策窗口期的到来,特别是IPO的放行以及商业不动产REITs的落地。

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