本文来源：时代周报 作者：赵佳琪

市场瞬息万变，融创开始对自己“下手”。

2022年2月10日，融创宣布调整组织架构，由此前的七大区域调为九大区域。新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州；广西并入华南区域。

调整后，融创的九大区域分别为华南、成渝、云贵、东南、上海、华北、北京、华中和西北。

对于此次调整的目的，融创方面向时代周报记者表示，公司为顺应行业和外部市场环境变化，更好支持下阶段“聚焦深耕核心城市、控制规模、提高综合经营竞争能力”的发展目标，安排此次架构调整。

同时，融创方面还表示，调整后的组织架构，更有利于减小管理跨度、减少管理层级、提高管理效率，提高综合经营管理能力。在区域管理半径优化的同时，9个区域将在现有的城市布局基础上，进一步聚焦深耕市场空间大、更加匹配公司发展战略的核心城市，加强公司在行业的综合竞争力。

此次调整，新增设的西北区域无疑是变动最大之处，现管辖区域陕西、甘肃、宁夏4省原为华北区域，山西省为北京区域。

而此番将西北几大“重镇”单独划分出来，并非没有先兆。

2021年6月，融创与甘肃省兰州市签署了战略协议，双方将在会议会展及城市综合服务、康养度假、投资运营、项目开发等领域开展深度合作，践行“十四五”规划，共建美好兰州，加快推动我市经济社会高质量发展、以新的姿态向现代化中心城市迈进。而融创进驻兰州的第一个项目--“兰州·融创城”于2019年销售破20亿，成为当年兰州的明星项目。

除甘肃外，陕西区域也是本次调整架构中最引人注目的区域。融创2021年中期报告显示，西安的土地储备在西部城市中位列第三，可销售建筑面积为1326.81亿平方米，权益储地面积为648.81万平方米。

中指院数据显示，2021年，融创为西安的销售冠军，销售额达189.8亿元，比第二名高出65.8亿元，销售面积为115.1万平方米。而2021年西安商品住宅销售金额TOP5中，融创有2个项目上榜，融创奥城以销售金额73.5亿夺得榜首。

另外，融创于山西的表现也较为良好。仅太原一城，2021年销售额就达76.3亿元，位列太原房企销售业绩TOP4，销售面积为64.9万平方米。

知名地产分析师严跃进对时代周报记者分析，融创此次调整，目的不是为了增加管理区域的数量，而是为了减少管理跨度和管理层级，这其实有助于提高管理效率。在当前企业面临经营压力的情况下，压缩管理成本、优化管理模式，是各类企业都会进行的，类似操作符合预期。

“对于融创来说，积极调整组织架构具有积极意义，更好地促进了企业新一年业务的规范和效率的提高。从行业角度看，也值得学习。企业要基于市场行情变化和自身资源，优化管理模式，在降低成本的同时提高组织架构的灵活性，真正适应新市场新挑战。后续预计其他房企也会有类似组织架构的调整，更多的做法是撤销一些非核心的区域或事业部，进而压缩和精简成本，真正助力企业朝着精干、高效的方向转变。”严跃进说。

融创2021年中期报告显示，2021年上半年实现收入958.2亿元，同比增长约23.9%；毛利为199.8亿元，同比增长约12.5%；核心净利润为131.5亿元，同比增长约0.8%。

截至2月10日收盘，融创中国(01918.HK)涨10.97%，报10.72港元/股，总市值584.12亿港元，成交额8.84亿港元。

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