截至2月18日收盘，房地产板块涨幅居前，泰禾集团、黑牡丹、新华联、渝开发等4股涨停。

​　　近日，根据媒体报道，重庆、江西赣州、山东菏泽多地银行的首套房首付比例已经下降至20%，并且全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度。

百瑞赢认为：今年的经济工作会议已经对房地产市场进行了定调，要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”所以今年将会更多放开市场限制，让购房者需求得到满足，促进房市的健康发展。

百瑞赢还认为，今年以来，政策持续松绑房地产市场。从购房者来说，1月20日，央行授权国家银行间同业拆借中心公布，5年期LPR为4.6%，自2020年4月之后时隔21个月首次出现下降。虽然下降幅度不大，但是释放了积极信号。还有多地出台政策公积金贷款、人才购房补贴等。对于房企方面，鼓励银行贷款以及多渠道的融资，保证房企现金流充足。根据Wind统计显示，2022年1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元。其中，房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元。除了间接融资，房地产企业的直接融资也获得了改善，多家房企已经或准备在银行间市场发行中期票据。

中信证券认为：随着需求侧政策发力，尤其是按揭贷款额度充裕和利率下行，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。三月份之后销售情况有望见底回稳，房地产景气指标有望回升。

光大银行认为，近期多家银行推出房企并购融资方案，对于银行来说，可以获得长期、稳定负债，并拓展银行业务空间；对于房企而言，有助于拓展房企融资渠道，缓解部分房企融资压力；对于房地产行业来说，通过市场化并购能够有效化解个别房企风险，优化房地产市场结构，促进行业良性健康发展。

（作者：魏济寿 执业编号： A0840618120001）

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