深圳接棒杭州土拍，发出“高温预警”。

4月29日下午3时，深圳首轮供地竞买申请截止，计划出让的8宗涉宅地全部转入现场竞价环节，即每宗地块都有2家以上企业报名。

有网上消息透露，参与本轮土拍的开发商或包括厦门建发、中海、金地、华润、招商、保利、深业控股、五矿、华侨城、金茂、天健、华发、万科、越秀等二十余家房企。其中最抢手的龙华区地块意向房企更是达到了十余家。

不难看出，报名企业多为国企、央企，民企拿地仍颇为谨慎。

本次出让的8宗地分别位于宝安（1宗）、龙华（1宗）、龙岗（1宗）、光明（2宗）、坪山（2宗）以及深汕合作区（1宗），土地总面积约32.1万平方米，总建筑规模约107万平方米，总起始价约168.11亿元。

值得一提的是，深圳首轮供地加大了保障性租赁住房供应力度，其中，龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，其余7宗用地均建设“普通商品住房+保障性租赁住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

率先开拍的为宝安区新安街道地块，是市场公认的本次出让位置最好的一宗地，具体位于曦城南区旁、宝安中学集团实验学校附近，周边还有上合小学、天骄小学、振华学校等配套资源。区域内有越秀和樾府（均价10万/平）、万科都会四季花园（均价9.1万/平）、尖岗山壹号花园（均价9万/平）、玺玥华府（均价8.8万/平）等住宅项目。

地块出让面积9.8万平方米，为居住用地、道路用地属性，容积率2.2，起拍价61.32亿元，起拍楼面价2.84万/平方米，初始建设1.91万平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房。

据现场消息，现场竞价环节有6方参与，分别为中海、华润、保利、招商、华发、万科安居联合体。15时03分出现了第一组报价61.32亿元，此后一分钟又连续有3组报价跟上；15时26分，出现了第29组报价70.51亿元，触及最高限价，转入竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

这场竞拍耗时颇久，15时27分起一直持续至18时16分公布最终报价，耗时169分钟，若从最初竞价起算，累计耗时193分钟。最终，万科人居联合体以70.51亿元+2.6万平方米自持保障性租赁住房面积的代价拿下该地块，溢价率14.99%，成交楼面价3.27万/平方米。

根据规划，该地块未来住宅销售限价8.75万/平方米，与成交楼面价相比留有一定利润空间，且这一价格相较去年同区位地块限价上涨约2000元/平方米。

报名热度最高的龙华区民治街道地块更是来到了摇号环节。

该地块周边居住环境成熟，有中海汇德里（均价7.5万/平）、星河传奇（参考价7.2万/平）、金地上塘道（均价6.66万/平）、龙光玖悦台（均价9万/平）等项目，其中不少为此前知名的“网红盘”，周边还有深圳仁和医院、上芬小学、民治中学、龙华实验学校等相关配套。根据规划，地块为纯住宅用地，出让面积2.61万平方米，容积率5.2，起拍价32.87亿元，起拍楼面价2.42万/平方米，初始建设2.55万平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房。

现场竞价开始不到50秒便出现了6轮竞价，并达到了最高限价37.8亿元，转入竞自持阶段，又经过12轮报价火速达到了1.27万平方米的竞自持最高限制，随后转入摇号阶段。

据现场消息，共有8家房企参与摇号。最终，深业控股、龙华人居联合体摇中，溢价率15%，成交楼面价2.78万/平方米，未来住宅销售限价7.22万/平方米，相较去年周边成交地块限价的6.98万/平方米上浮了约2400元/平方米。

不可否认的是，宝安与龙华这两宗地块落锤，一宗耗时超3小时，一宗摇号成交，直接将现场竞拍氛围掀到高潮。

今日，达到最高限价、最高竞自持面积者不在少数，共有5宗地块摇号成交。

坪山区石井街道地块仅经过27秒、4轮报价就达到最高限价25.76亿元，溢价率15%，竞自持面积阶段其历经50轮报价，从2000平方面一点一点增至最高限制4.236万平方米，又转入摇号阶段。最终，天健以25.76亿元总价+4.236万平自持面积竞得，溢价率15%。

经过7轮竞地价、37轮竞自持面积环节，光明区凤凰街道地块双双触顶，转入摇号环节，最终华润幸运摇中，成交价22.27亿元，需自持1.905万平保障性租赁住房面积。同时，其还经过7轮竞地价、16轮竞自持面积环节，以19.04亿元+5500平自持面积竞得了光明区玉塘街道地块，溢价率14.98%。

经计算，华润今日拿下两宗地块合计耗资41.31亿元。

此外，还有一宗坪山区龙田街道地块，经过26轮竞地价、16轮竞面积环节，被坪山城投以9.51亿元+7500平自持面积竞得，溢价率14.99%。

至此，深圳首轮集中供地收官，8宗地块全部达到最高限价，另有5宗摇号成交，共收金193.3亿元，整体溢价率约15%，这也让其一跃成为2022年度首轮供地最热城市。

从拿地端来看，华润独得两宗，成为最大赢家，万科、人居联合体拿下最贵的宝安地块，深业控股、龙华人居联合体竞得最热地块，深汕投资、天健、坪山城投、龙岗人居等具有国资背景的企业亦有所得，国企、央企包揽本轮全部地块。

回顾2021年的三批次供地，深圳成交溢价率逐渐下行，分别为31%、12%、5%，同时其在第二轮供地还出现了流拍现象，此番亦是打了一场“翻身仗”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳此次竞拍火热主要有三方面因素影响，一是由于部分地块限价较2021年时有5%-10%的上涨，房企利润空间有所保证；二是此次出让地块较少，压力偏小；三是深圳新房市场去库存周期较短，由于年初至今的疫情影响，许多需求积压，且本身深圳新房市场成交情况要优于二手房市场，市场较为看好新盘去化。

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