安徽滁州绿都的烂尾楼项目第六次流拍了。

《国际金融报》记者注意到，近日阿里拍卖破产强清平台上一个价值2.1亿元的标的拍卖结束，虽然起拍价仅为评估价的65折，但这一庞大标的还是因体量较大、资金要求颇高导致无人报名惨遭流拍。

六度流拍

据悉，本次拍卖标的物是滁州市绿都房地产有限公司（下称“滁州绿都公司”）拥有的位于南谯工业开发区乌衣工业园内，雪枫路东侧，继光路南侧，双郢路北侧地上建筑物及附属工程，根据规划设计君临国际小区总建筑面积83406.25平方米，容积率2.42，绿化率36%，建筑密度19.3%，停车位648个（地下537个），总户数792户，物业用房170平方米。

其中，滁州市绿都房地产有限公司已建实物资产355套房产、车库、待开发土地及地上构筑物评估价值为2.11亿元，另有已预售的41套房源评估价为82.7万元，综合评定该标的价值约2.1亿元。

由于标的体量较大，起拍价亦是不菲，约1.36亿元，相当于评估价的65折，保证金也达到100万元，增价幅度为200万元。

由于是整体项目拍卖，根据产业政策要求，竞买人成功竞得标的物后，应须从事房地产开发与经营项目，其他项目类不得参与竞拍。

1.36亿元的标的于当前环境下的房地产企业而言，亦不是少数，更何况这笔拍卖余款还需在拍卖结束后三十个自然日内缴纳，这无疑对竞买人资金情况提出了更高的要求。

同策研究院研究总监宋红卫告诉《国际金融报》记者，标的流拍与当前房地产市场形势有直接关系，接手烂尾楼项目除了考虑项目本身进度，投资程度及债务关系外，更重要的是项目接手复工后能否顺利销售，如果市场行情不好，购买力较弱的情况下即使降价也不会有人接盘。

诚然，绿都君临国际规划建设8栋共6万平方米住宅，但仅建成4栋共3万平方米，还有一半工程需由最终竞得人开发。且当前房地产市场整体下行，滁州市新房销售情况亦不乐观，房价甚至出现阴跌现象，据吉屋网数据，2021年3月滁州市新房房价为7918元/平方米，一年后的2022年2月，该市新房房价仅7266元/平方米，下跌约8.23%。

或也由于此，该标的此前5次出让也均以流拍告终，起拍价亦是层层下滑。

该标的最早一次拍卖可追溯至2020年12月，彼时或是对产品价值颇为自信，起拍价分文不降，与评估价一致均为2.14亿元，最终因无人报名惨遭流拍；随后其又于2021年3月、4月、5月三个月内进行了三场拍卖，起拍价呈“小碎步”下探态势，从首次的评估价全额依次降至95折、9折、85折，但均无人报名。

此后数月该标的未有动静，直至2022年1月才进行第5次拍卖，此时的起拍价已大打折扣，降至评估价的75折，相比首次全额出让已减少超5000万元，而这也未能挽救该标的持续流拍的局面。

事实上，这个价格或许刚刚接近法拍房市场上的常规首拍价格。

从法拍房市场常规起拍价来看，首拍一般为评估价的7折，二拍一般为评估价的6折。而第六次即本次拍卖起拍价才相当于评估价的65折，甚至比不上一般法拍房二拍的折扣力度。

究其缘由，也与其为破产处置资产有关。

据蓝鲸法拍总经理王胜蓝表示，破产清算小组往往会控制项目的折价，避免资产价格过低，因此对于竞买人而言这类资产捡漏可能性较小，而价格依然是法拍房最大的敏感点，破产处置的法拍房遇冷也是源于这一原因。

目前，绿都这一标的再度上架阿里拍卖，起拍价仍为1.36亿元，将于3月14日起拍。

实控人挪用资金

绿都君临国际项目开发时间较早，2011年开建，2012年开盘推出一期产品，大部分购房合同约定于2013年12月交房。后因开发企业资金链断裂，项目停工，无法如期交房，且滁州绿都公司存在债务逾期未还情况，绿都君临国际一期除44套房屋外，其他房产均被河北石家庄中级人民法院查封。

在项目公司破产沦落法拍前，开发商也曾试图“力挽狂澜”改变因资金困难导致的停工局面。

天眼查显示，绿都君临国际开发商滁州绿都公司位于滁州市南谯区，于2010年11月16日注册，注册资本3000万元，为南京绿都控股集团有限公司（下称“南京绿都集团”）的全资子公司，实控人为刘明辉。

南京绿都集团下设有滁州绿都和颍上绿都两个子公司，早前，刘明辉还因涉嫌挪用颍上绿都公司资金被判8年。

一份阜阳市颍上县公安局刑事侦查大队公章的《受案登记表》显示，2010年4月份至2015年5月份，刘明辉未经股东大会同意，以个人名义擅自将颍上绿都CBD项目一亿余元挪用到其他项目谋取利益，导致颍上绿都CBD项目三百八十余套住房因资金短缺停工无法交付给业主，造成极其恶劣的社会影响。这其中，就有7344.5166万元转入了滁州绿都公司，还有700万元用于归还个人债务。

“输血”阀门被止住后，滁州绿都公司也很快因资金问题被纳入了失信被执行人行列。

天眼查显示，2017年11月-2018年11月期间，滁州绿都公司有9次失信记录，均属于“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。

2019年5月28日，滁州绿都公司以公司已严重资不抵债为由向法院申请破产清算。根据滁州南谯市人民法院2019年5月30日发布的民事裁定书，彼时该公司账目资产约2亿余元，负债约3亿余元。

由于绿都君临国际迟迟未能交房，业主多渠道寻求帮助，相关部门也曾牵头推进其他开发企业收购滁州绿都公司。

在一张滁州市地方领导留言板截图中，对于绿都君临国际小区未按期交房的问题，相关部门回应称，基于部分业主代表意愿，南谯区积极协调推进碧桂园收购绿都公司事宜，但因当事双方未达成一致意见，收购未果。

目前，碧桂园在滁州有碧桂园·名邸、奥能罗马世纪城、天玺、十里春风、晚亭印象、江北新城等多个项目。其中，晚亭印象项目正与绿都君临国际相邻。

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