本文来源：时代周报 作者：胡天祥

近日，贝壳找房发布数据，位于广州珠江新城的南国花园，一套145平方米4房单位近两周降价1次，降价幅度高达400万元（注：统计周期为2月2日-2月15日）。

“这套业主急卖，现在只要1550万元，折合单价约为10.7万元/平方米。”负责珠江新城片区的一位房产中介告诉时代周报记者。

南国花园地处天河区平月路和马场路之间，属于珠江新城东区商圈，与广州顶级豪宅侨鑫汇悦台仅一路之隔。优越的地理位置，使其成为广州上一轮涨价周期中的代表性楼盘。2020年9月—2021年2月，南国花园在半年内累计涨幅达25.6%。

如今，受多重因素影响，珠江新城内多个楼盘的二手房报价陆续下调。

除南国花园外，位于珠江新城中区的隽峰苑有房源近两周降价180万元，西区的嘉裕礼顿阳光有房源降价152万元。

广州中原研究发展部指出，2021年，属于广州二手楼市的调控年，在信贷、政策双重调控下，二手市场降温明显。2022年，楼市调控放松的可能性偏低，短期内价格可能仍会持续下行，市场成交或持续僵持。

珠江新城多盘降价超百万元

作为广州楼市的重要晴雨表，珠江新城的房价走势具有风向标意义。

2020年下半年，广州二手房市场呈现回暖行情，珠江新城率先扛起涨价大旗，带动全市多个热门板块。据研究机构统计，2020年9月—2021年2月，保利心语花园成交价累计涨幅高达46%，南国花园累计涨幅达25.6%。

楼市大涨引来投资客炒作，广州住建部门和银行出手调控。2021年，除信贷环境明显趋紧，广州先后出台了41次监管调控政策，包括人才政策收紧、增值税“2变5”、加强新房备案价指导及发布二手房交易参考价等。此后，购房者对后市预期直线下降，持币观望情绪浓。

2021年8月参考价调控出台后，广州二手房成交和业主报价指数呈现“插水”式下滑。

据广州中原研究发展部监测，2021年9月，广州市二手住宅成交量为6198宗，环比下降27.4%，同比大减56.0%，创近年来成交最低位。当月二手业主报价指数更是下跌至20.6%，创历史新低。

珠江新城作为本轮指导价调控的重点区域，96个指导价小区中，珠江新城占了近20个，包括保利心语花园、中海花城湾、凯旋新世界、南国花园、星汇园等明星楼盘。

因此，在本轮调价浪潮中，珠江新城降价幅度也十分明显。

据贝壳找房统计，从2月2日到2月15日两周时间内，南国花园某房源降价达400万元，隽峰苑某房源降价180万元，嘉裕礼顿阳光某房源降价152万元，誉城苑某房源降价112万元。

此外，星河云锦、中海花城湾、尚东君御雅苑、碧海湾等小区，均有业主近两周选择降价销售，降价幅度在80—100万元。

各区降幅不一

除珠江新城外，广州其他区域的二手房报价亦有不同程度的下调。

位于海珠区西部的宝岗大区，是广州最早开发的一个片区，板块坐拥市二宫、江南西、昌岗等老牌商圈，以及万松园小学、宝玉直小学、昌岗中路小学、南武中学等省级名校。

但在政策强压下，该片区近两周亦有多套房源降价。

其中，位于江南西商圈中国电信宿舍的一套75平方米单位，近两周降价53万元，现报280万元；位于前进路蓝色快线的一套76平方米单位，近两周降价40万元，现报395万元；位于前进路东银广场的一套110平方米单位，近两周降价32万元，现报478万元，低于小区均价。

位于番禺区的亚运城，无论是居住配套还是价格，都对买家有着足够的吸引力，是知名的销冠盘。但在整体市场下行时，亚运城多套房源也不得不让利销售。

时代周报记者获悉，亚运城天誉一套113平方米单位，近两周降价22万元，现报308万元；亚运城运动员村二区一套103平方米单位，近两周降价20万元，现报245万元，低于小区市价。

上述中介告诉时代周报记者，挂牌价调整主要和业主心态有关，如果业主急着出手，便会降低售价吸引买家。

广州中原研究发展部指出，2月为“春节月”，楼市成交将季节性转冷，预计整月的看房客与盘源皆相对较少，大部分时间成交均处于空白状态。但随着春节假期的结束，业客开始陆续返回广州，预计3月开始看房客、新增盘源将逐步增多。

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