房地产自媒体“樱桃大房子”说：“真有点2014年又要来了的感觉。”因为上一轮这么大规模降首付、放松调控的地产周期，还是初起于2014的那一波。

眼下有类似的迹象。上周开始，各地有关楼市的利好消息频出，周末开始几乎是每隔一两个小时就有一座城市出台救市措施。

“愉见财经”总结，近期比较明显的两个托底走向，一是多地降首付比例，二是房贷利率下调。

开始整理信息前先备注一句哦，虽然政策走向类似2014年，但2015年下半年开启的楼市牛市的历史并不会再现了，毕竟房价的起点不同了，城镇化阶段也不同了，资金面也不同。

“樱桃大房子”判断，未来，楼市分化将成为新常态，不可能再普涨了。

01

降首付比例

据不完全统计，继菏泽率先喊出降首付后，越来越多的城市跟进，包括赣州、佛山、东莞等地。七年未出世的“调控大杀器”突然遍地开花。

以最被热议的佛山为例，非限购区域部分楼盘首付降低为2成，只要是名下无房无贷，本地户籍客户，符合流水要求，就能做2成首付；户籍、工作均不在佛山的“双外客”，也已经从去年的“一二手房首付都不得低于5成”，基本恢复到了最低3成首付。

此外，“降首付”除了表现在商业贷款方面，不少地区也开始调整住房公积金贷款政策，包括提高公积金贷款额度、下调首付比例、取消公积金贷款间隔限制等。

开年以来，自贡、福州、北海、青岛、济南、南宁等多座城市都已经出台相关政策。比如南宁最新出台的公积金贷款新规，就将二套房贷首付比例由40%降30%。

“愉见财经”再做一备注：回看近15年的楼市历史，降首付政策只在2008年、2014年出台过。

02

银行下调房贷利率

对于银行下调房贷利率，“愉见财经”在去年底、今年初分别做过追踪，追剧请见《满足刚需人群的合理住房贷款需求：个人房贷回暖了》。

最新补充的信息是，据央视新闻报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从今天（2月21日）起，下调了广州地区房贷利率。

其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

这一消息也带动了今日A股地产板块异动拉升，珠江股份、泰禾集团、黑牡丹、广宇集团、大悦城、南国置业、信达地产等一度拉涨。

03

一则“不要误读”的回应

最近还有一个微妙的线索。

早几日前，万科掌门人提到了“楼市进入黑铁时代，未来的房地产将逐渐去金融化”。

其实这句“去金融化”讲得是在点子上的，尤其是对于此前高杠杆、高负债的房企而言，一针见血。

但是呢，眼下市场有些脆弱敏感，稳楼市需要提振信心，所以就会怕大家泛化了“去金融化”这一概念。就像我们也反复解读过政策意图，是，“满足合理的、刚性的融资需求”。

也因此，上周六，《经济日报》刊登了一篇矫正视听的观点文章，叫做《不要误读房地产去金融化》。

文章特意强调，只有那些过度依赖金融杠杆、高负债、高周转的房企才需要“去金融化”，房企和购房者合理的刚性融资需求还是要满足的。

标签： 贷款利率 首付比例