情人节当天，上海突袭披露第一批集中供房信息，比市场预计的要提前了一两周。

2月14日下午，上海网上房地产官网发布2022年第一批集中入市新盘信息，本次上市33个住宅项目共11812套房源，合计面积129.3万平方米，分布在浦东、徐汇、普陀、虹口、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港13个区域。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，三十多个盘的供应量并不算多，因为要考虑到“金三银四”楼市黄金销售季会有一定集中销售增量，但从质量来看还是不错的，不少市区10万+好项目放出，如百汇园等。

事实上，2021年第一批新房集中入市项目也是33个，为一年中最少的一批。

具体来看，本批入市的33个项目中有3个位于内环，分别为浦东陆家嘴板块的嘉盈峰、虹口临平路板块的招商外滩玺、瑞虹新城十期臻庭，合计房源数为848套，入围比均为2.5。

其中，仅瑞虹新城十期项目就大手笔供应了609套，一次性拿出十期所有房源，产品为91-175平方米的2-4房，项目取证均价也较此前的11.5万元/平方米有所上浮，每平方米提高4800元至11.98万元/平方米。

作为沪上知名红盘，瑞虹新城曾多次创下销售记录，其九期项目中粮瑞虹海景壹号此前三次开盘入围分数线分别达到94.96分、88.18分、96.08分，目前第三次开盘记录还保持在2022年新房市场第一位。另据克而瑞数据，2021年中粮瑞虹海景壹号成交金额111.16亿元，位居上海楼盘销售金额排行榜第一名，2020年上海唯一一个百亿级红盘为瑞虹新城的八期项目天悦郡庭。在此背景下，市场上也多对瑞虹十期项目抱有不小期待。

同板块内，本批次还有招商外滩玺取证，其供应113-178平方米的3-4房共133套，单价为12.25万元/平方米，与一期开盘价格一致，彼时其供应309套房源，认购率约320%，入围分数线为60.21分，目前已经售罄。

此次信息披露前，市场上还多预测仁恒海上源、金隅外滩东岸两个内环项目将于2022年第一批入市，但此次并未能过会。

中环内，还有徐汇滨江板块百汇园三期和普陀光新板块苏河望两个单价超10万元/平方米的高端项目，入围比均为2。

前者位于一向供应稀缺的徐汇，取证单价12.8万元/平方米，甚至超过了不少内环项目，以110-243平方米的2-4房为主，合计289套。2021年徐汇区仅有尚海湾、鑫耀中城、云锦东方3盘入市，在记者实地探盘时发现，徐汇区域不少购房者仍倾向于在本区购房，且多有关注百汇园进度。

后者亦是三期加推，取证均价10.16万元/平方米，与往期保持不变，本次供应96-151平方米的3-4房，共263套。其曾于2021年两次开盘，首次认购率166%未触发积分制，二期认购率224%并触发积分制，入围分数线51.35分。

对于刚需、刚改类购房者，选择面更为宽广，本次入围比为1.3的有21个项目，占比超6成，其中松江、宝山等传统交易大区分别供应7个、3个项目。

“投放还是很精准的。”卢文曦如是说。

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