本文来源：时代财经 作者：刘新歌

惠州首家百强房企光耀集团破产后的首批资产拍卖以大面积流拍告终。

截至2月26日拍卖结束，起始价4.4亿元的16宗破产财产仅有一宗土地成功拍出，其余均流拍，最终成交价仅650.54万元。

2月26日上午11:30，经过168轮报价后，光耀集团名下惠府国用（2012）第13020700021号土地使用权拍卖成功，成交价为650.54万元，较起拍价（134.54万元）高出516万元，溢价率达383.53%。

上述土地位于惠州市惠城区东平半岛三丈岗，是一宗面积为1930.3平方米的工业土地，容积率为1.0，土地使用权至2043年4月21日。评估单价为697元/平方米，成交单价达3370.15元/平方米。

这宗地是此次拍卖中最受关注的资产。阿里拍卖信息显示，该宗地获23人报名、17633次围观，竞价记录达168次，这也使原定于2月26日上午10时结束的拍卖一再延迟。每轮竞价增幅基本为规定的1万元，直到代号G3469的买家于一次性增价7万元，才击退了其他竞争者。

其他破产财产则未受到追捧。除位于马安新乐村泥城地段的一宗土地及建筑物获1人报名（但未出价）外，其余商铺、商场、车库等14宗财产皆无人报名，全部流拍，原定起始价近4.4亿元的资产，仅拍出650.54万元。

标的存在瑕疵或是流拍的主要原因。竞买公告显示，位于马安新乐村泥城地段的惠府国用（2010）第13021920079号土地仅有土地证，且土地使用权已超过土地转让合同约定的开发期限，涉及土地闲置、土地年限及补交地价问题。而其地上建筑物于2005年建成，为临时建筑物，已过超过批准的使用年限，无产权证，目前还处于占用状态。

商场、商铺等项目则均欠物业费、水电费等费水，荷兰水乡一期项目商场、办公用房还存在占用情况，荷兰水乡一期、三期、五期项目的商场、商铺等存在抵押和查封。这也意味着，拍下的买家还得处理产权、补交地价、补觉水电费等历史遗留问题。

根据拍卖方案，上述流拍资产若是整体打包的物业，将按照第一次拍卖的价格分套单独处置。若二次拍卖仍未成交，将下调拍卖底价分套再次拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%，直至拍卖成交。土地及地上建筑物若首次拍卖未能成交，后续处理方式同上。

另一方面，光耀集团的破产资产还在陆续被摆上台面进行竞卖。其中，烂尾多年的光耀·翡俪港项目将于3月28日上午10时采取打包处置并设置复工复建附随义务的方式进行拍卖，买受人须缴纳复工复建保证金（或银行保函），竞买成交后继续进行“翡俪港”项目的建设直至该项目竣工验收。翡俪港项目属光耀集团荷兰水乡八期，将要拍卖的是在建工程114套房产和2500平方米土地使用权、“东平C-04号地”土地使用权及合同权益、“东平C-04号地”单体楼11套房产，评估总价为3.99亿元。

此外，光耀集团名下未处置的住宅、车库、车辆、交易性金融资产等也将在3月28日拍卖，起拍价总价1.2亿元，包括光耀集团名下中信银行无限售流通股、海豚湾花园项目无证住宅、荷兰水乡五期二组团无证住宅等。

从2012年左右逐渐陷入债务泥潭，到2017年被惠州中院裁定受理破产重整，再到2021年9月被惠州中院宣告破产，光耀集团已停摆多年。而从此次拍卖效果看，光耀集团相关权利人的曙光还需等待一段时日。

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