财联社(上海，编辑 周新旸)讯，中国海外发展(00688.HK)，也就是中海地产在周四(3月31日)午间公开了2021年业绩：公司收入增30.4%至人民币2422.4亿元，但股东应占溢利401.6亿，同比将了8.5%。

中海在报告中坦言，地产业进入调整期，行业利润率显著下降，但地产是个大行业本质不变，未来行业集中度将继续提升。

中海在中国内地25个城市新增57幅土地，新增总楼面面积为1165万平方米。公司土地储备为8077万平方米。

负债数据方面，截至2021年底，公司总借贷2419.2亿元，持有银行结余及现金1309.6亿元。

中海方面认为，公司净借贷比率维持在32.3%的行业低水平。

地产业进入调整期

报告称，市场面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，经济增长前高后低，经济发展的外部环境更趋复杂严峻和不确定。

国内房地产调控政策坚持房住不炒，房地产金融政策大幅收紧。 多重因素迭加影响下，房地产行业上半年平稳增长，下半年显著降温。 一些高杠杆、高负债的企业陆续面临债务风险，房地产行业进入调整期。

而中海的资产负债率 58.9%，净借贷比率 32.3%，未触”三条红线“，继续保持在绿档。加权平均融资成本3.55%，继续保持行业最低区间。

在等十个城市的销售合约额分别超过100亿元，在北京实现销售合约额超过450亿元。2021上半年土地市场竞争激烈，下半年则随着房地产市场急剧下行而转冷，公开招拍挂土地流拍频现。

因此，下半年公司获取不少优质土地。公司新增土地储备98宗，权益购地金额1610.2亿元，新增货值3822.1亿元，其中，新增土地储备57宗，权益购地金额1297.5亿元，新增货值2882.2亿元。

地产业大市场 未来三大分化

在房住不炒政策背景下，随着国内人口增速放缓，严格的限价政策叠加、材料与人工成本不断上升，房地产行业利润率在过去几年显著下降。

中海认为，房地产作国民经济支柱产业，市场空间巨大，阶段性下行不改房地产行业大市场的本质。

报告表示，内地房地产市场将进一步展现三大分化特征。

一是市场分化。 一二线和强三线城市将是主战场。公司将继续深耕经济增长好、人口净流入的重点城市。

二是行业分化。 国内房地产行业正在经历一次大变革与调整，行业集中度将继续提升。

三是企业分化。 行业利润率下行，容错率下降，精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业才能在竞争中胜出。

同时中海还强调，公司将根据形势与市场变化抓住行业并购机会，提升市场份额。

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