《投资者网》凡君

编辑 汤巾

在港股上市数月的中骏商管智慧服务控股有限公司（下称“中骏商管”，606.HK），近日交出了上市后的首份年度成绩单。

3月30日晚间，中骏商管发布的2021年业绩报告显示，2021年，中骏商管实现收益12.3亿元，同比增长约52.7%；毛利为5.81亿元，同比增长约62.9%；毛利率为47.2%，同比增长约2.9百分点；母公司拥有人应占溢利为2.81亿元，同比增长约80.2%；母公司拥有人应占核心溢利为3.02亿元，同比增长约84.4%。

业绩向好的同时，中骏商管也为股东带来了丰厚的投资回报。2021年业绩报告显示，中骏商管董事会建议宣派末期股息每股普通股港元5分，这也是公司上市后首次派息，足以体现出中骏商管的投资价值。

作为一家领先行业的综合物业管理服务提供商，中骏商管根植于中国市场，以智慧赋能管理商业与住宅物业，核心经营指标增长强劲，成长性持续向好，竞争优势显著。

业绩与规模增长强劲

中骏商管致力于利用及开发数字化及运营自动化系统，采用科技解决方案来增强公司的竞争力、提升服务质量及客户满意度等。

凭借在中国提供物业管理服务20年的业务经验，中骏商管建立了提供优质服务的可信赖品牌形象及声誉。过去一年里，得益于高效、卓越的城市运营能力，中骏商管荣获2021年商业地产领军企业、2021年服务类上市公司业主满意十强、2021年度服务类上市公司成长潜力十强等多项殊荣。

作为物业管理企业的佼佼者，中骏商管也获得资本市场的青睐，公司于2021年7月2日成功在港交所上市，并在2021年内实现了业绩的全面增长，营收、毛利、净利等多项核心经营指标表现优异。

关于2021年业绩增长原因，中骏商管表示；“由于在管建筑面积增加、本集团提供开业前管理服务的购物商场数量以及增值服务的种类增加所致。”

2021年年报显示，中骏商管的总签约建筑面积为4610万平方米，同比增长约25.9%，在管建筑面积为2240万平方米，同比增长约37.9%。

伴随着在管规模大幅增长，中骏商管盈利能力十分突出。从收入结构看，2021年，中骏商管主要有商业物业管理及运营服务、住宅物业管理服务、两大主营业务，分别实现营业收入5.63亿元、6.67亿元，分别占比46%、54%。

具体来看，2021年，中骏商管在商业物管及运营业务方面表现出全面增长的态势，商业物业管理及运营服务收入5.6亿元，同比大幅提升51%；毛利达3.2亿元，同比提升47%；毛利率为57.5%。

在住宅物业管理服务方面，中骏商管同样呈现出营收、利润同步增长的良好势头。年报数据显示，2021年中骏商管住宅物管业务收入6.7亿元，同比增长54%；毛利达2.6亿元，同比增长88%。

在2021年特殊的市场环境下，中骏商管仍展现出较强的运营及盈利能力，实现营收、净利的双增长，体现出自身穿越周期的战略优势。

“商业+住宅”双轮驱动

作为一家以“商业+住宅”双轮驱动的综合物业管理服务企业，中骏商管业务遍及海峡西岸经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区等五大主要经济区。

年报显示，截至2021年末，中骏商管商业物管的签约项目42个，签约面积达560万平方米，在管项目16个，在管面积达160万平方米，锁定约3.6倍的增长。

盈利能力突出的背后，中骏商管的基础物业管理费实现稳定增长，由2020年的27.7元，增长至2021年的28.9元，成为公司的收入稳定增长的一大核心优势。

值得注意的是，中骏商管旗下在管世界城管理费平均收缴率高达98.8%，平均出租率为95%，体现出中骏商管在商业物业管理水平的超高服务质量以及来自用户的高度认可。

在商业方面，中骏商管持续发力，在全国各地布局32座中骏世界城。截至目前，中骏商管已布局北京、上海、福州、南昌、合肥等一二线核心城市的TOD项目，以超级TOD综合体模式赋能商业活力，助力商业版图上的长远发展。

其中在2021年12月，中骏商管在全国集中开业了4座中骏世界城，取得了近100%满铺开业的优异表现。

在住宅物业管理服务方面，中骏商管同样保持着稳步向前的增长态势。2021年该公司住宅物管业务签约项目213个，签约面积达4050万平方米，在管项目128个，在管面积达2080万平方米，锁定1.9倍的增长。

在服务版图大步拓展的同时，中骏商管在住宅物管业务板块持续精进住宅增值服务，其增值服务收入呈现快速增长的态势。根据年报，2021年其住宅增值服务收入为2.5亿元，同比大幅增长83%。

目前，中骏商管的住宅增值服务已形成公共区域管理、广告位管理、停车场管理、美居服务、家政及清洁、二手房交易、案场管理、交付前检验、停车场销售九大板块。

在多项实用增值服务的加持下，中骏商管住宅物管业务的盈利能力进一步增强，2021年，其平均物业管理费已由2020年末的2.4元升至2.6元。

目前，中骏商管已经实现了“布局60个城市、255个已签约项目”的良好发展态势，并且根据不同的城市等级、消费潜力、目标客群等“量身定制”，通过精细经营，建立自身的独特定位标签。在国家大力号召实体经济高质量发展的当下，中骏商管顺应时代需求，将迎来更为广阔的发展空间。（思维财经出品）■

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