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潘石屹铁了心,继续拆分出售SOHO中国,这次是3.2万平米
2022-03-13 11:12:59 来源:云掌财经侃见财经 编辑: news2020

屡次出售失败之后,潘石屹仍然显得不太甘心。

3月10日,SOHO中国董事长潘石屹宣布,将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业。

同时,SOHO中国还宣布,此次出售就是为了优化资产结构、降低负债,而并不用于分红。

SOHO中国的负债率到底为多少?SOHO中国需要紧急处置资产降低负债吗?

答案很显然是否定的。

根据数据显示,当下SOHO中国的每股净资产为7.1049元,市净率只有0.18,而其股价却只有1.51亿港元/股。

根据SOHO中国最新财报显示(2021年中报),2021年上半年SOHO中国的营收为8.05亿元,归母净利润为3.4亿元,营收相较2020年同期有所下降,但是净利润却增长了66.9%。

财报还显示,截至2021年上半年,SOHO中国的资产合计一共711.1元,而负债却只有332.46亿,其中流动性负债只有59.14亿,短期借款也只有11.82亿,换句话说SOHO中国目前无任何“危险”,其实也非必要卖掉物业还债。

那么,为什么潘石屹非要执着于卖掉SOHO中国?

首先,这点应该从潘石屹创业时说起。早在创立SOHO中国之前,潘石屹与冯仑、王功权、易小迪等人在海南做过房地产。经历过海南房地产泡沫,所以潘石屹对地产的账算得都是比较清楚的。

实际上,2007年SOHO中国在港上市时,作为当时商业地产最大的IPO,潘石屹也曾想着将SOHO中国做成中国地产的领头羊,而当时SOHO中国已经是北京地产的龙头企业了。由于2013年之后,拿地的成本越来越贵,所以潘石屹就心生了退意。

其次,对于地产潘石屹其实心里是有一本帐的,潘石屹经历了SOHO中国由卖转自持的过程之后,心里的很多想法就发生了变化。

尤其其当时给媒体算账时,清楚算了一下租金与同期银行的贷款利率,他称当租金覆盖不了银行贷款的时候,这种生意就不是一个好生意了。

当然,从这个角度而言,潘石屹并没有什么问题。近几年阳光100的接连出现问题,易小迪就是当下地产行业典型的代表,而潘石屹的SOHO中国就不存在任何债务问题,虽然守着物业收租,但是起码非常安全,现金流也健康。

最后,潘石屹“无心”经营SOHO中国已经非常明显了,他曾说过自己根本不关心股价的涨跌,而且编程、木匠、做饭、网红、拍摄等爱好一个接着一个,但就是在经营上,没有使劲。

且从2013年开始,潘石屹卖SOHO中国的心就从来没有收过,从之前的拆分卖到最后的整体打包出售,就已经说明了潘石屹的态度。而本次出售物业也是因为整体出售没有成功,所以又开始拆分出售。

据悉,本次出售的3.2万平方米的物业,覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目,全部都是北京上海的核心地段,对于相关的购买方也是一次捡漏的机会。

为了加快出售,SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%。

综合而言,这一切都说明了潘石屹出售的决心,相信如果此次这3.2万平米的物业出售完成之后,剩余的物业也会陆续继续出售。从潘石屹当下的行为可以看出,其战略已经发生改变,既然股权套现不了,那么就拆分出售,虽然这样比较麻烦一些,但是好歹可以一点点卖掉。

标签: SOHO

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